Объект 5877.
Продаётся
Уютная генеральская дача
на второй линии от моря в Севастополе (Северная сторона).
Баня с жилыми комнатами, летняя кухня, террасы, камин и плодовый сад создают атмосферу красивой, спокойной и статусной жизни у моря.
Дом идеально подойдёт как для комфортного проживания семьи, так и для прибыльной посуточной аренды — благодаря отдельным жилым зонам, охраняемой территории и морю всего в 4 минутах пешком.
! Возможна прописка.
1. ДОМ
Дом построен из натурального инкерманского камня — одного из самых ценных и долговечных материалов Крыма, известного своими тепло- и шумоизоляционными свойствами. Толщина стен — 40 см, благодаря чему в доме комфортно в любое время года: летом сохраняется приятная прохлада, а зимой — тепло и отсутствие сырости.
Отдельным преимуществом являются железобетонные перекрытия — большая редкость для домов данного формата. Капитальный фундамент и конструктив дома позволяют при необходимости надстроить полноценный третий этаж.
Дом двухэтажный, размером 67 м:
* на первом этаже расположены просторная кухня-гостиная и санузел с душевой;
* на втором этаже — две уютные спальни и веранда;
* погреб;
* чердак.
Строительство дома было начато в 1993 году, а в 1996 году объект был введён в эксплуатацию. За домом внимательно следили и поддерживали его в отличном состоянии.
Инкерманский камень
(Альминский, Бодракский) — мшанковый известняк названный по карьеру в окрестностях Инкермана, из которого сложены куэсты Внутренней гряды.
Легко поддаётся обработке. Инкерманский камень с античных времён широко использовали в строительстве, вывозили в древний Рим. По своим строительным и архитектурным свойствам инкерманский камень прочный, мягкий, однородный, монолитный, обладает теплоизоляционными свойствами.
Он долговечный, хорошо сохраняет кромку в отёсанных изделиях. Благодаря свойствам инкерманского камня стало возможным строительство пещерных городов и монастырей Крыма в полосе от Севастополя до междуречья рек Альма и Бодрак.
2. КОТЕЛЬНАЯ
К дому примыкает отдельная котельная с дополнительным санузлом и раковиной, тёплым полом. Здесь установлены газовый котёл и электробойлер. Помещение оборудовано полками и стеллажами и используется как удобная зона хранения для вещей, инструментов и хозяйственного инвентаря.
Дополнительный уровень комфорта обеспечивают:
* система видеонаблюдения по всему периметру участка,
* система "умный дом",
* возможность подключения автополива участка,
* система фильтрации питьевой воды Осмос.
Отдельным и очень важным преимуществом является наличие собственного проверенного специалиста, который знает участок и дом до мелочей, сможет ответить на технические вопросы и при необходимости продолжить строительные, хозяйственные или ремонтные работы.
3. КУХНЯ - ГОСТИНАЯ
Кухня-гостиная создаёт атмосферу настоящего семейного дома — здесь комфортно проводить вечера с близкими, принимать гостей и отдыхать у камина, облицованного плиткой.
Дом полностью готов к круглогодичному проживанию:
* проведён газ,
* установлено отопление,
* городская круглогодичная вода (не скважина),
* два септика,
* новая электрика 220V,
* современные стеклопакеты,
* оптоволоконный интернет.
4. НОВАЯ ГАЗОВАЯ ПЛИТА
5. КУХНЯ
Пол, кухонные гарнитуры и стеклопакеты на кухне не менялись.
6. САНУЗЕЛ
В санузле тёплый пол. Вся сантехника новая, в исправном состоянии.
7. ВТОРОЙ ЭТАЖ
На втором этаже 2 спальни.
Всё окна оборудованы противомоскитными сетками.
В каждой комнате кондиционер, жалюзи.
Чердак и терраса.
8. БАНЯ И ГОСТЕВОЕ ПРОСТРАНСТВО
На участке расположена капитальная двухэтажная баня, грамотно спроектированная как полноценное пространство для отдыха, восстановления и комфортного размещения гостей.
Баня построена на надёжном фундаменте из пеноблоков.
Снаружи здание дополнительно утеплено пеноплексом и отделано декоративной штукатуркой "Короед".
Фасад оборудован красивой наружной подсветкой, которая особенно эффектно смотрится в вечернее время. Всё делалось для себя.
Кровля выполнена из гибкой черепицы серого цвета — практичное решение для южного климата, позволяющее минимизировать нагрев летом.
Н
Дымоход дополнительно защищён специальным металлическим кожухом, устойчивым к сильным штормовым ветрам.
9. НАСТОЯЩАЯ РУССКАЯ ПАРНАЯ
На первом этаже расположена настоящая русская парная, построенная с соблюдением всех принципов качественной бани. В отделке использованы дорогие банные камни — красный жадеит, который ценится за мягкое тепло и особую атмосферу парения.
Парная оборудована системой облива и продуманным сливом.
Электрический водонагреватель Zanussi на 100 литров вынесен за пределы бани, благодаря чему внутреннее пространство остаётся максимально свободным и аккуратным.
Отдельным преимуществом является продуманная система водоотведения: слив из бани подключён к септику, не требующему регулярного обслуживания.
Достигается идеальное соотношение 60С и 60% влажности.
10. ПАРНАЯ
В парной установлены премиальные камни из красного жадеита и соляные блоки — решение, которое редко встречается в частных банях и чаще используется в банных комплексах высокого уровня.
Красный жадеит ценится за высокую теплоёмкость и способность создавать мягкий, комфортный пар.
Соляные блоки при нагреве помогают формировать особый микроклимат и придают парной эстетичный, уютный вид.
Такое оснащение делает банные процедуры более приятными и подчёркивает высокий уровень исполнения всей банной зоны.
11. САНУЗЕЛ И ДУШЕВАЯ
Пол в парной и санузле выложен плиткой и оборудован системой тёплого пола, что обеспечивает дополнительный комфорт в любое время года. Здесь же расположен санузел с душевой и системой облива.
12. ДВЕРИ
Двери в бане и на втором этаже — новые металлические, с тремя замками, изготовлены по индивидуальному заказу. На окнах установлены решётки, что дополнительно усиливает ощущение безопасности и приватности.
13. СТУДИЯ
Второй этаж бани - студия.
Второй этаж представляет собой уютную студию площадью 14 м² с:
* кухонной зоной,
* комнатой отдыха,
* собственным санузлом
* всей необходимой бытовой техникой.
Пространство комфортно подходит для размещения двух взрослых и ребёнка, что делает баню полноценным гостевым домом или отдельной приватной зоной для проживания.
На втором этаже уложена качественная паркетная доска и также установлен тёплый пол.
14. САНУЗЕЛ
В санузле второго этажа также предусмотрен тёплый пол для максимального комфорта.
15. ТЕРРАСА
Из студии есть выход на балкон и просторную террасу — идеальное место для:
* утренней зарядки,
* йоги,
* медитаций,
* принятия солнечных ванн,
* отдыха на свежем воздухе.
Над окнами и входными дверями предусмотрены козырьки, благодаря которым даже сильные косые дожди не заливают помещения.
16. ЛЕТНЯЯ КУХНЯ
К бане примыкает многофункциональный навес, который фактически формирует дополнительное летнее пространство для жизни и отдыха.
Под навесом организована полноценная летняя
