Только на Циан
34 000 000 ₽
Объект 2977.
ВИЛЛА У МОРЯ. СВОЙ ПЛЯЖ / 50 М ДО ВОДЫ / ТИШИНА / БЕЗ СОСЕДЕЙ / СОБСТВЕННОСТЬ
ЭТО НЕ ДОМ. ЭТО ВАШЕ ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО ПОД ШУМ ПРИБОЯ.
Первая линия (или малая удаленность).
Выход на террасу — и вы слышите море. Никаких дорог, никаких толп туристов. Только вы, чайки и закат.
НЕТ:
— Соседей сверху/снизу/за стенкой
— Соседских шашлыков под окнами
— Долевой земли (всё в собственности)
ДА:
— Вид, от которого захватывает дух
— Свой выход к пляжу
— Закрытая территория (клубный формат)
— Можно хоть завтра заезжать
ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТУ ВИЛЛУ ЛУЧШЕ КВАРТИРЫ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ?
Квартира в ЖК
ЭТА ВИЛЛА
Вид на соседскую стену или парковку
Вид на море 180 (не загораживают)
Чужие дети орут за стеной
Слышно только море и ветер
Полчаса до пляжа и шезлонг за 1000₽
Свой пляж / 50 метров до воды
Лоджия 3м²
Терраса/патио 30+ м² с зоной барбекю
Ипотека 8%
Ипотека тоже (но эмоции — бесценны)
ПЛАНИРОВКА (продумана для жизни у моря)
1 этаж (дневная зона):
— Кухня-гостиная с панорамными окнами (вид сразу на воду)
— Выход на открытую террасу с обеденной зоной
— Гостевой санузел
— Техническое помещение / постирочная
2 этаж (ночная зона):
— Мастер-спальня с выходом на балкон и видом на море
— Гардеробная
— Спальня 2 и спальня 3 (или кабинет)
— Санузел с душевой
+ Цоколь/мансарда (если есть):
— Сауна / хамам / кинозал / тренажерка — решайте сами
УЧАСТОК: 5 соток. Зона барбекю, душ после моря, место для лежаков и вечерних посиделок.
КАЧЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ СТЫДНО ПОКАЗАТЬ ГОСТЯМ
— Стены: монолит / газоблок + облицовка натуральным камнем
— Окна: шумоизоляция (чтобы шторма не было слышно, если не хотите)
— Кровля: итальянская черепица / плоская эксплуатируемая (сделайте смотровую площадку)
— Инженерка: газ, свет, своя скважина, септик "под ключ"
— Фасад: подсветка по вечерам — дом выглядит дорого
ЛОКАЦИЯ (всё рядом, но тишина)
Конкретный район: Фиолент
— До моря пешком: 13 минуты
— До Ялты / Симферополя: 30 45 минут на машине
— Магазины, аптеки, кафе — в пешей доступности (но их не слышно)
Фишка: Пляж — малолюдный (в отличие от Центрального). Летом нет "мясорубки".
КОМУ МЫ ПРОДАЕМ ЭТУ ВИЛЛУ?
Семье с детьми — своя безопасная территория, море рядом, нет шума трассы
Инвестору — посуточная аренда такой виллы в сезон даёт 150300 тыс. руб./мес.
Тому, кто работает удаленно — кабинет с видом на море повышает продуктивность
Пенсионеру с душой 35 лет — утро начинается с прогулки по пляжу
Релокату — переезжаете в Крым со всеми удобствами, но без риска "сосед за стенкой"
ЧТО ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ (и мы это решили)
— Юридическая чистота: Дом в собственности, земля оформлена (ИЖС или ЛПХ)
— Газ магистральный (баллоны — прошлый век)
— Центральная канализация или современный септик (никаких запахов)
— Скважина на воду (не перебои с городским водопроводом)
— Парковка на 23 машины (гости приедут — поставят без проблем)
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Цена: 34,000,000 руб
Варианты оплаты:
— Наличные / безналичный расчёт
— Ипотека (сопровождение сделки юристом)
— Рассрочка (обсуждаемо)
— Материнский капитал — не подходит (но мало ли, спросите)
Документы:
— Свидетельство о собственности
— Кадастровый паспорт
— Технический план
— Выписка ЕГРН (покажем сразу)
Такие объекты не продаются по объявлению. Они продаются по эмоциям.
Приезжайте — посмотрите на закат с террасы. Вы поймёте всё без слов.
Я покажу дом с 9:00 до 21:00. Привозите семью, шампанское (я закуску).
ЗВОНИТЕ, ПОКА ЕСТЬ ВЫБОР.
Первая линия у моря — это ликвид. Его разбирают молча, без торга.
