8 950 000 ₽
105 294 ₽/м²・Включая НДС 1 613 934 ₽
Объект 3860.
Продается коммерческое помещение 85 м² с действующим арендатором в центре Нахимовского района
Ключевое предложение:
Готовый бизнес-актив в премиальной локации. Помещение с отдельным входом, ремонтом и всеми коммуникациями сдано в аренду детскому спортивному клубу. Гарантированный стабильный доход 50 000 руб./мес. от надежного арендатора. Вы покупаете не просто площадь, а готовый денежный поток.
Локация и инфраструктура (главный актив):
• Адрес: Нахимовский район, исторический центр.
• Преимущество: Помещение находится в одном здании со старейшей районной библиотекой им. К.М. Станюковича, что говорит о статусе и проходимости места.
• В пешей доступности (20-50 м): Дом культуры "Корабел", Детский парк, МФЦ. Высокий трафик семейной и детской аудитории.
• Транспорт: Большая парковка, удобные подъездные пути.
Характеристики помещения:
• Общая площадь: 85 м².
• Планировка: Большой зал (65 м²) прямоугольной формы + две отдельные комнаты (12 м² и 3 м²) + санузел с душевой кабиной.
• Коммуникации: Все центральные коммуникации. Электричество 10 кВт. Установлены: сплит-система (на 100 м²), приточно-вычитая вентиляция, бойлер.
• Состояние здания: В 2019 г. заменена крыша. Запланирован ремонт фасада в 2027 г. (фонд капитального ремонта).
Финансовые и юридические параметры:
• Текущий арендный доход: 50 000 рублей в месяц.
• Арендатор: Детский спортивный клуб (стабильный социальный бизнес).
• Документы: Один собственник. Все документы юридически чистые, готовы к сделке. Прямая продажа.
Почему это выгодная инвестиция?
• Мгновенная окупаемость: Вы начинаете получать доход с первого дня после покупки.
• Идеальная локация: Центр общественной жизни района с гарантированным потоком целевой аудитории (дети, семьи).
• Полная готовность: Не нужно вкладываться в ремонт и коммуникации — всё уже работает и приносит деньги.
• Надежность и перспектива: Здание с историей, в хорошем состоянии с плановым ремонтом. Арендатор из социальной сферы — стабильный плательщик.
Идеально для: Пассивного инвестора, желающего получить доходную недвижимость без операционных хлопот, или для предпринимателя, планирующего в будущем открыть здесь свой бизнес в лучшем месте района.
Звоните для детального расчета доходности и организации просмотра!
