Продажа квартиры 55 м² на 1-м этаже в Севастополе (ул. Хрусталева, 173). Свободная планировка под ремонт. Удобная локация, развитая инфраструктура, транспортная доступность.
Расположение и статус
Квартира находится в востребованном районе Севастополя (Ленинский округ) по адресу: ул. Хрусталева, 173. Развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к ключевым городским магистралям делают это место комфортным для жизни.
Характеристики квартиры
Общая площадь: 55 м².
Состояние: требуется ремонт — возможность реализовать любую планировку и дизайн.
Квартира свободного назначения — подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций (с последующей перепродажей или сдачей в аренду).
Ремонт и перепланировка
Квартира требует ремонта, что является не недостатком, а преимуществом для тех, кто хочет создать пространство под себя. Вы сможете:
Самостоятельно спроектировать планировку (стены не несущие — возможна перепланировка).
Выбрать отделочные материалы и стиль по своему вкусу.
Сэкономить на стоимости объекта (1-й этаж всегда дешевле аналогичных квартир выше).
Инвестиционный потенциал: При вложениях в ремонт стоимость квартиры может вырасти на 2030%.
Ключевое преимущество — 1-й этаж
Бюджетное приобретение: Квартира на первом этаже на 515% дешевле аналогичных объектов на более высоких этажах.
Удобство и доступность: Не нужно пользоваться лифтом — идеально для семей с детьми, пожилых людей, а также для тех, кто планирует использовать квартиру как офис или магазин (перевод в нежилой фонд).
Доп. пространство: Возможность остеклить балкон или лоджию (при наличии) и использовать как дополнительную комнату/зону отдыха.
Безопасность и приватность: При желании можно установить решетки на окна, ворота и дополнительную дверь — создать полностью автономное пространство.
Инфраструктура района
Образование: школы, детские сады
Торговля: гипермаркеты, ТЦ "Симол"
Медицина: поликлиники, больницы в шаговой доступности.
Зоны отдыха: скверы, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки.
МФЦ: многофункциональный центр рядом.
Транспортная доступность
Общественный транспорт: остановка в шаговой доступности.
Маршруты: троллейбус 2 (Стрелецкая бухта 5-й км), 13 (5 км ул. Хрусталева центр), автобусы 22, 102, 114.
Удобные выезды на ключевые магистрали: проспект Генерала Острякова, 5-е км Балаклавского шоссе, ул. Шабалина, ул. Токарева, Камышовое шоссе.
Преимущества для инвестиций
Низкий порог входа: квартира на 1-м этаже стоит дешевле, но после ремонта ее стоимость вырастает.
Высокий спрос на аренду: 1-й этаж востребован для аренды под офис, магазин, склад, а также для семей с детьми и пожилыми.
Перспектива перевода в нежилой фонд: 1-й этаж можно перевести в нежилое помещение и использовать под коммерцию (стоматология, салон красоты, пункт выдачи заказов и т.д.).
Для кого эта квартира
Инвесторы: Низкая цена, возможность роста стоимости после ремонта, коммерческий потенциал.
Молодые семьи: Удобство первого этажа (без лифта) в районе с отличными школами и са Продается квартира в микрорайоне 5-й километр в городе Севастополь.
