Арт. 132735881 Квартира, где тепло даже зимой без отопления
Обычно первые этажи избегают. Но не этот. Здесь под вами — тёплый эксплуатируемый цокольный этаж, а не подвал с мышами. Полы всегда тёплые, окна на две стороны, а с балкона 9 метров можно сделать кабинет или зимний сад. Для семьи с детьми — идеальная геометрия.
Почему здесь не бывает холодно и сыро
• Дом построен из инкерманского камня — он "дышит" и держит температуру как термос: летом прохладно, зимой тепло.
• Первый этаж поднят высоко, под ним полноценный цоколь. Никакой промерзающей бетонной плиты под ногами.
• Батареи зимой горячие, бойлер для горячей воды свой — никаких отключений и графиков.
Пространство, которое не чувствуется как "двушка"
66 м² общей площади (с учётом балкона) распределены так, что вы не толкаетесь.
• Две изолированные комнаты: 17 + 13 м² — можно закрыть двери и не слышать телевизор из зала. Ребёнок спит, муж смотрит футбол.
• Кухня 9,3 м² — настоящая, а не "уголок плиты". За столом помещается вся семья + гости.
• Балкон 9,3 м² с остеклением — фактически четвёртая комната. Там уже сейчас можно устроить гардеробную, зону для чая или сушку белья, не занимая ванную.
• Раздельный санузел — утром никто не стоит в очереди.
Как мебель не съедает метры
Планировка позволяет убрать хранение в одно место и оставить комнаты пустыми и чистыми визуально.
• В коридоре легко разместить большую гардеробную — все куртки и чемоданы спрятаны.
• В комнатах не нужны громоздкие шкафы, остаётся воздух и свободное пространство.
• Окна на две стороны — сквозное проветривание за 5 минут, и нет духоты даже летом.
Инфраструктура рядом — всё в 3 минутах
Район, где не нужна машина для выживания.
Отличная транспортная доступность. Удобные подъездные пути.
• До остановки на Генерала Острякова — 3 минуты пешком. Транспортная доступность отличная: центр (пл. Нахимова) — 10 минут на машине, Парк Победы и море — 15 минут.
• Школы 38 и 48, садик 127 — всё в шаговой доступности.
• Рядом Остряковский рынок, супермаркеты Пуд, Фрэш, Фуршет — не надо везти продукты через полгорода.
• ТЦ Sea Mall, Мандарин, кафе (Прага, Паффин-пицца, Кочерга) — для выходных и встреч.
Про дом и людей
Подъезд чистый, без запахов. На площадке всего 2 квартиры — не общаешься с соседями, если не хочешь. Дом тихий, двора не слышно, при этом до оживлённой улицы рукой подать. Идеальный баланс "тишина — доступность".
Условия
• Два собственника. Обременений нет.
• Документы проверены и готовы к сделке.
• Возможна ипотека.
• Преимущества МИЭЛЬ: правовой сертификат и проверка объекта на юридическую чистоту.
Напишите — покажу квартиру в любое удобное время.
Приезжайте, чтобы убедиться: первый этаж бывает разным. Этот — тёплый, светлый и очень удобный для жизни.
