1 500 000 ₽/мес.
18 000 ₽/м² в год・Включая НДС 270 491 ₽
Сдается в аренду на длительный срок просторный дом в СТ "Риф" на Фиоленте г. Севастополь!
Здaниe площадью 1000 м² cоcтoит из 3 этажeй и pаспoложенo на участке фактически 12 соток нa первoй линии от дороги, в одном километре от лучшего пляжа с чистейшей водой - Яшмового.
Подходит под ведение деятельности:
аптека, банк, гостиница, частный детский сад, кофейня, магазин продовольственный, магазин непродовольственный, офис, салон красоты, хостел, частная школа и т.д.
Конструктив и отделка:
Фундамент/стены: Монолитный каркас с заполнением из ракушечника ("дышащие" стены, идеальный микроклимат).
Фасад: Премиум-отделка — натуральный дагестанский камень (статусный внешний вид, не требующий обслуживания десятилетиями).
Архитектура: Зеркальная планировка.
Здание идеально разделено на две независимые половины.
Входные группы и продуманность:
Два отдельных входа (по одному на каждую половину).
Возможность изоляции: Вы живете в одной части, вторую сдаете, или объединяете их в один огромный особняк или коммерческий центр.
В каждой комнате на всех трех этажах предусмотренны санузлы и душевые кабины.
Коммуникации и энерговооруженность:
Электричество: Прямой договор с "Севэнерго" (никаких перекупщиков и завышенных тарифов).
Мощность: 30 кВт на всё здание (15 кВт на крыло — достаточно для работы мощной бытовой техники, теплых полов, кондиционеров или даже небольшого производства/студии).
Водоснабжение/Канализация: постоянная вода/септик.
Преимущества для КОММЕРЦИИ (как для бизнеса)!
"Два бизнеса под одной крышей или один большой — на ваш выбор".
Апарт-отель на 20+ номеров. Разделите здание: 1-й этаж — ресепшн и кафе, 2-й и 3-й этажи — номера. 30 кВт хватит на кондиционеры, бойлеры и кухню.
Локация у Яшмового пляжа гарантирует загрузку 80% + с мая по октябрь.
Яшмовый пляж — это статус. В Севастополе есть Голубой залив, есть пляжи Любимовки. Но Яшмовый — это чистая вода, галька без ила и престижный микрорайон. 1 км — это "тихая зона" (нет шума пляжной толпы), но вы доходите пешком за 10-12 минут.
В Севастополе острый дефицит качественного коммерческого жилья в пешей доступности от моря.
Коворкинг или медцентр на 500 м² + аренда под жильё на других 500 м². Зеркальность позволяет разделить потоки: клиенты идут в один вход (по записи), а резиденты живут своим бытом через второй вход.
Это единственный способ получить два разных бизнеса без пересечения.
Прямой договор с Севэнерго. Для коммерции это золото. Вы не платите двойной тариф "как для юрлиц + потери перекупщика". Имея 30 кВт, вы можете запустить даже стоматологию (рентген, компрессоры) или химчистку без апгрейда сетей.
Фасад из дагестанского камня. Для коммерческого объекта внешний вид = цена чека. Дорогой, премиальный камень привлекает платёжеспособных клиентов (арендаторов ресторана, отеля, шоурума). Здание не нужно красить/ремонтировать фасад — это пассивная экономия.
Инфраструктура и возможности:
-первая линия моря;
-несколько пляжей;
-потрясающие видовые характеристики;
