Самая лучшая цена за земельный участок сельхозназначения, не входящий в режим Байдарского Заказника (Положение о государственном природном ландшафтном заказнике регионального значения Байдарский от 29 апреля 2016 года N 408-ПП)
Характеристики участка:
площадь участка 194 сотки
участок прямоугольной формы, ориентировочно 170 на 120 м.
рельеф участка ровный, плавный склон (юго-западная сторона)
на участке имеется плодородный слой, подстилающие почву грунты хорошо дренируют
верхняя точка земельного участка 277 метров над уровнем моря
нижняя точка земельного участка 268 метров над уровнем моря
Уникальное расположение:
земельный участок находится в экологически чистой зоне, где запрещено любое использование минеральных удобрений
защищен естественным рельефом местности от северных, северо-восточных и господствующих ветров и заносов в зимний период.
удалён от источников загрязнения воздуха на достаточное расстояние.
верхняя сторона участка примыкает к лесополосе, нижняя к муниципальной земле (есть возможность использования дополнительно 1,2 га, в том числе, для организации накопительного водоема), соседи с двух сторон (только 2 соседа).
Близость к коммуникациям:
централизованное электроснабжение - по федеральной программе, 180 метров от земельного участка
централизованное водоснабжение 300 метров от земельного участка
центральное газоснабжение 350 метров от земельного участка (еще не введен в эксплуатацию)
Доступность для жизни:
остановка общественного транспорта 500 метров от земельного участка (маршрут 41
Передовое 5-й км Балаклавского шоссе, автобус городской - Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя (стоимость поездки 35 руб.))
продуктовые магазины (магазин Россошанка, магазин Сельский) - 500 метров от земельного участка
новая асфальтированная дорога - 350 метров от земельного участка
Общие сведения об окружающей местности
Байдарская долина находится на высоте 250—400 метров, окружающие её горы — 600—800 метров. Климат на территории долины преимущественно приморский степной с чертами субсредиземноморского, а также предгорный лесостепной, и характеризуется как полувлажный, теплый с очень мягкой зимой.
Изолированность Байдарской долины определила её особый природный режим функционирования. Зональные ландшафты северного макросклона представлены широколиственными лесами (пушистодубовыми, скальнодубовыми, буковыми) на горных бурых лесных почвах, для безлесья характерны щебенистые горно-луговые почвы. Содержание гумуса 10 16%. Почвенно-климатические условия Байдарской долины уникальны большим количеством солнечных дней в году.
Горное кольцо по диаметру долины прикрывает долину от сильных ветров. Средняя годовая температура составляет 10,6 С; среднегодовая норма осадков 565 мм; самый сухой месяц апрель, наибольшее количество осадков (70 мм) декабрь. Глубина залегания грунтовых вод 2,5 3,0 метра.
