Просторная однокомнатная квартира 41,1 м² в Гагаринском районе, ул.Колобова.
Квартира в современном доме 2011 года постройки, на комфортном 2-м этаже. Рядом — школа 37, детские сады и новая поликлиника 7. Главная фишка — автономное отопление (АГВ). Вы платите только за реально потраченный газ, сами регулируете температуру и не ждёте, когда включат отопление. Кухня 13 м², комната почти 20 м², а лоджия 6 м² с двумя выходами. До Парка Победы и пляжей — 3 остановки, супермаркеты, кафе и аптеки — в 200 метрах.
Характеристики
Общая площадь: 41,1 м²
Комната: 19,8 м²
Кухня: 13 м²
Лоджия: 6 м² (выход из комнаты и кухни)
Прихожая: большая (под шкаф-купе)
Санузел: совмещённый с ванной
Высота потолков: 2,7 м
Этаж: 2-й (из 10)
Материал стен: панельные
Год постройки: 2011
Отопление: автономное (АГВ), в 2024 году установлен новый котел
Состояние и планировка
Ремонт: стены — покраска (ровные), полы — ламинат, потолки — штукатурка (белые). Состояние хорошее — заезжайте сразу, без вложений.
Кухня, прихожая и санузел — выложены плиткой (практично и легко в уборке).
Лоджия 6 м² с двумя выходами — превратите её в зимний сад, кабинет, столовую или место для хранения. Редкое удобство!
Комфорт и оснащение
АГВ (автономный газовый котёл) — экономия на коммуналке до 3040%, горячая вода круглый год, комфортный климат в квартире.
Теплоизоляция — панельный дом 2011 года с хорошей теплозащитой.
Входная дверь — надёжная, установлена.
Окна — пластиковые, тишина и тепло, с видом на зеленый двор
Транспортная доступность
Остановки — в 100 метрах от дома.
До Парка Победы и городских пляжей — 3 остановки общественным транспортом.
Выезд на Проспект Октябрьской революции в 400 метрах.
Инфраструктура рядом (всё в пешей доступности, 200 метров):
Школа 37 — средняя и начальная школы.
Новая поликлиника 7 и детская поликлиника 2 — современное оборудование, талоны без очередей.
Детские сады — несколько вариантов рядом.
Магазины: гастрономы, Добрострой.
Кафе, рестораны, аптеки — всё под рукой.
Зелёный двор с дружелюбными соседями — уютно и безопасно для прогулок.
Документы
Собственник: физическое лицо, 1 собственник.
Обременений нет — чистая история.
Готовность к сделке: 100% — хоть завтра.
Ипотека одобряется всеми банками.
Юридическое сопровождение и онлайн-регистрация сделки — бесплатно для вас.
Заключение
Эта квартира — готовое решение для семьи, где важны простор, экономия и близость к школам и медицине. С АГВ вы не боитесь отключений горячей воды, а школа и поликлиника рядом — это экономия времени и нервов каждый день. Просто заезжайте и наслаждайтесь жизнью в Гагаринском районе!
Для инвесторов:
Потенциальная арендная ставка — 28 000 33 000 ₽/мес. Благодаря АГВ и близости к соцобъектам квартира легко сдаётся семьям с детьми. Высокий спрос — гарантия быстрой окупаемости.
Звоните или пишите прямо сейчас!
Организуем просмотр в удобное время.
Такие объекты не задерживаются — сохраните в избранное и не откладывайте!
МЫ ГАР
