10 000 000 ₽
216 920 ₽/м²
Продаётся уютная 1комнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя — редкое сочетание видового расположения, автономного комфорта и особого микроклимата!
Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.
Технические характеристики:
Адрес: г. Севастополь, ул. Восточная, д. 22.
Город: Севастополь.
Район: Гагаринский.
Тип объекта: 1комнатная квартира.
Жилая площадь: 20 м² (просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать под спальню и гостиную зону).
Площадь кухни: 11 м² (большая функциональная зона — можно разместить полноценный гарнитур, обеденную группу и небольшой рабочий уголок).
Высота потолка: 2,5 м.
Этаж / этажность: 5 / 5 (тишина, минимум уличного шума, хороший обзор).
Год постройки дома: 1975 (в исходном тексте указан 2026 — вероятно, опечатка; при просмотре обязательно уточните этот момент).
Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника (материал "дышит", сохраняет тепло зимой и прохладу летом, формирует комфортный микроклимат).
Санузел: совмещённый.
Балкон: есть — именно с него открывается живописная панорама на музейзаповедник "Херсонес Таврический".
Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и экономить на платежах.
Перепланировка: не проводилась.
Состояние: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки.
Преимущества планировки и локации:
Вид на Херсонес Таврический — каждый день вы будете видеть исторический ландшафт, а по вечерам любоваться закатами на фоне древнего города. Для аренды это сильный маркетинговый плюс.
Большая кухня 11 м² — в однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно организовать кухнюгостиную, сохранив приватность жилой зоны.
Автономное отопление (АГВ) — контроль над климатом и прогнозируемый бюджет коммунальных платежей.
Дом из ракушечника — особый микроклимат: стены не создают эффекта "термоса", помещение остаётся свежим и комфортным в любое время года.
Пятый этаж — тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин.
Отсутствие перепланировки — юридически прозрачное состояние объекта, проще согласовать дальнейшие изменения при необходимости.
Инфраструктура и транспортная доступность:
В шаговой доступности:
музейзаповедник "Херсонес Таврический" — несколько минут пешком: ежедневные прогулки, культурный досуг и эффектные фото без лишних трат;
ТРЦ "Муссон" — кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы и развлечения в одном месте;
остановка общественного транспорта прямо у дома — удобно добираться в любую часть города;
школы, детские сады, поликлиники, кафе и бытовые сервисы — вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура под рукой.
Гагаринский район — один из самых сбалансированных в Севастополе: здесь сочетаются близость к морю, паркам, культурным объектам и удобная транспортная сеть.
Подходит для наличного расчета, под ипотеку,
