Хорошая цена
9 800 000 ₽
166 667 ₽/м²
Трёхкомнатная "сталинка" 58,8 м² на ул. Макарова, 19 — надёжность, тишина и статус: капитальный ремонт, толстые стены, высокие потолки.
Продаётся трёхкомнатная квартира в историческом Нахимовском районе Севастополя (ул. Макарова, 19) — в доме сталинской постройки 1953 года. Это не просто жильё, а основательный, проверенный временем формат: толстые стены из инкерманского ракушечника, потолки 3 м, продуманная планировка и капитальный ремонт из качественных материалов.
Квартира полностью готова к заселению — остаётся только добавить мебель и создать свой уют.
Основные параметры:
• Адрес: г. Севастополь, ул. Макарова, 19.
• Район: Нахимовский (историческая часть города).
• Тип дома: сталинский, материал стен — ракушечник (инкерманские блоки), толщина стен — 60 см.
• Год постройки: 1953.
• Этаж/этажность: 3/3 — тишина, нет соседей сверху, хороший обзор.
• Количество комнат: 3 (смежноизолированные).
• Общая площадь: 58,8 м².
• Полезная площадь: 36,2 м².
• Площадь кухни: 6,8 м².
• Высота потолков: 3 м — ощущение простора и свобода для дизайнерских решений.
• Санузел: раздельный
Состояние и инженерные решения:
• Выполнен капитальный ремонт из качественных материалов — дополнительных вложений не требуется.
• Центральное отопление — квартира очень тёплая круглый год.
• Водоснабжение: центральное.
• Горячее водоснабжение: газовая колонка — вы сами регулируете температуру, не зависите от отключений и экономите на коммунальных платежах.
Главные преимущества "сталинки":
• Тишина и звукоизоляция. Стены толщиной 60 см из ракушечника надёжно защищают от уличного шума и звуков из соседних квартир: в доме по-настоящему спокойно.
• Экологичный микроклимат. Ракушечник — природный камень: он "дышит", поддерживает комфортную влажность и температуру.
• Высокие потолки 3 м. Пространство ощущается свободным, а архитектура подчёркивает статус дома.
• Тёплый контур. Толстые стены и центральное отопление дают стабильную температуру даже в холодное время года.
Планировка и удобство:
• Три смежноизолированные комнаты позволяют гибко организовать пространство: выделить спальню, гостиную и кабинет либо обустроить жильё для семьи с детьми.
• Кухня 6,8 м² — достаточно места для гарнитура и обеденной зоны.
• Удобная геометрия помещений: нет узких коридоров и "мёртвых" зон — каждый метр работает на комфорт.
Локация и инфраструктура:
• В шаговой доступности школы: 42 и 6, детские сады: 5 ("Капитошка"), 27, 124 — удобно для семей с детьми.
• Рядом филиалы МГУ им. М. В. Ломоносова и ГМУ им. Ф. Ф. Ушакова, Музыкальная школа 2, детский центр "Кванториум" — образовательная среда на любой возраст.
• Поликлиника, налоговая, магазины, аптеки, почта, библиотека — всё необходимое рядом.
• Остановки общественного транспорта в двух минутах — легко добраться в любой район города.
• Уютная зелёная придомовая территория и много парковочных мест.
• До центра города — 710 минут.
• В 10 минутах ходьбы — исторический комплекс "Малахов Курган" и зона отдыха "Ушакова Балка" с
