недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Жилой комплекс «Новый Уктус»: две с половиной высотки на Павлодарской

633
Жилой комплекс «Новый Уктус»: две с половиной высотки на Павлодарской
Чем закончился грандиозный план реновации частного сектора вокруг Самолетной

В конце нулевых был амбициозный план — превратить половину частного сектора на Уктусе, на участке между Благодатской и Межевой, в благоустроенные жилые кварталы. Этой мечте воплотиться не удалось, но она оставила после себя несколько современных высоток, в том числе ЖК «Новый Уктус»: крошечные дворы, уютные квартиры, чистый воздух, школы и садики в двух шагах, рядом Шишимская горка, станция электрички и вечная пробка на въезде в город.

  • Адрес: Павлодарская, 48, 48а, Самолетная, 31
  • Застройщик: НП «Уралэнергостройкомплекс», «TEN Девелопмент»
  • Год постройки: 2009-2019
  • Этажность: 16-25
  • Цена за м²: от 52 800 ₽ до 83 670 ₽
  • Цена за квартиру: от 2 780 000 ₽ до 13 220 000 ₽
  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2011-го, первый квартал 2016-го, 4 квартал 2019-го
  • Материал стен: кирпич-монолит
  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. В 2007-м году известная и, как казалось на тот момент, надежная компания НП «Уралэнергостройкомплекс» (УЭСК) начала постройку многоквартирных домов на Уктусе, в квартале улиц Самолетная — Павлодарская — Туристов. Объект «Новый Уктус» был не первым и не единственным у строительной организации. Компания работала с 1995-го года, были завершенные проекты в Екатеринбурге, Тюмени, Томске, Кургане, Туринске и других городах России. Однако, в 2014-м году у застройщика наметились финансовые проблемы, начались задержки и переносы сроков сдачи по всем объектам. К тому времени у УЭСК были частично готовы и строились ЖК «На Постовского» на Юго-Западе, «Кольцовский дворик» в Кольцово, «Новый Уктус» в одноименном районе, «Первый Николаевский» в Заречном, апартаменты «Октава» на Ботанике и другие комплексы.

В 2015-м году обанкротилась одна из дочерних организаций УЭСК, и в начале 2016-го года стройки окончательно встали. К тому времени два дома на Павлодарской были уже сданы, а вот будущие жильцы дома на Самолетной пополнили ряды обманутых дольщиков. После неоднократных жалоб во все инстанции, публикаций в СМИ и митингов в ситуацию вмешалось правительство Свердловской области, были найдены новые инвесторы и объекты передали другим застройщикам.

Для «Октавы», «На Постовского», «Нового Уктуса» таким инвестором стала группа компаний TEN. Компания была основана в 1992-м году, сейчас это один из крупнейших инвестиционно-торговых холдингов на Урале (девелопмент, строительство жилой и коммерческой недвижимости и другие направления). В 2013-м году в ГК было выделено самостоятельное  подразделение, занимающееся строительством, сейчас «TEN Девелопмент» входит в ТОП-5 застройщиков Свердловской области.

Отзывы в сети о «TEN Девелопмент» в основном хорошие, собственникам нравятся качество строительства

Среди завершенных проектов TEN: ТРЦ «Алатырь», фитнес-клуб Extreme, ЖК «Эврика» во Втузгородке, клубный дом «Эверест» в центре, «Сказка» на ЖБИ, «Куйбышева 98» около Шарташского рынка.

Частично готовы и строятся жилые комплексы: «Светлый» в одноименном микрорайоне, «Геометрия» у Парка Маяковского, «Ботанический сад» на 8 Марта — Фучика, «Екатерининский парк» и КД «19/05» в центре, «Луч» на Пионерском, «Русь» на ВИЗе.

Отзывы в сети о «TEN Девелопмент» в основном хорошие, собственникам нравятся качество строительства, отделка, планировки, но есть жалобы на работу отдела продаж.

Управляющая компания. Дома 48 и 48а на Павлодарской обслуживает УК «Уралжилсервис», в ведении организации 14 коммерческих и жилых объектов. Ближайший к ЖК офис компании находится на Белинского, 171, работает с понедельника по пятницу с 7:30 до 17:30, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00 (аварийно-диспетчерская служба — круглосуточно). Отзывов об организации в сети немного, и они, скорее, негативные. Жители недовольны работой специалистов УК и уборкой придомовой территории и МОП.     

Дом Самолетная, 31 обслуживает УК «TEN-Сервис», под ее управлением находится 12 домов. Первоначально управляющая компания занималась домами ГК TEN в микрорайоне Светлый, постепенно присоединяя другие объекты застройщика. До 2020-го года организация называлась УК «Светлый», в составе TEN она работает с 2015-го года.

Режим работы: понедельник-пятница с 7:30 до 16:30, обеденный перерыв с 12:00 до 13:00, аварийно-диспетчерская служба на связи круглосуточно. Отзывов об УК в сети немного, например, жители «Светлого» недовольны частыми авариями водопровода и канализации в домах и сроками их устранения, а вот собственники «Эврики» отзываются о работе УК положительно.

Дом

Жилой комплекс «Новый Уктус» построен в треугольнике улиц Самолетная — Павлодарская — Туристов в микрорайоне Уктус. В планах первого застройщика была масштабная реновация территории в границах улиц Межевая — Мраморская — Благодатская — Шишимская. Эти кварталы преимущественно занимает частный сектор, несколько 5-этажек стояло в границах улиц Самолетная — Павлодарская — Туристов, и около них УЭСК начал возведение первых очередей ЖК. В итоге в новом комплексе должно было быть 12 многоквартирных домов, объединенных общей территорией.

Первым, в 2008-м году, УЭСК построил многоподъездный дом на Самолетной, 23, однако, из-за всех перипетий, к «Новому Уктусу» его, а также дом на Самолетной, 33 (сдан в 2013-м году), не относят. В ЖК входят только три одноподъездных дома-свечки: два 25-этажных дома 48 и 48а на Павлодарской и дом на Самолетной, 31, который достраивал уже «TEN Девелопмент». Последний также должен был «дорасти» до 25 этажей, но в итоге получилось только 16.

Дома построены по монолитной технологии, перекрытия железобетонные, подключены к городской сети холодного водоснабжения, канализации. Отопление и горячее водоснабжение обеспечивают газовые котельные. Установлена пожарная сигнализация, домофонная связь.

Фасады зданий на уровне первых этажей закрыты плиткой, выше — оштукатурены и окрашены: дом 48а — в белый и светло-зеленый цвета, дом 48 — в белый и розовый, дом 31 — в белый и желтый. Для кондиционеров около лоджий предусмотрены специальные закрытые ниши, в 31 доме они не забраны обрешеткой, сохранены только декоративные крепления. На первых этажах зданий размещены коммерческие помещения с отдельными входами.

Дом Павлодарская, 48а был сдан в четвертом квартале 2011-го года, дом Павлодарская, 48 — в первом квартале 2016-го года, дом 31 на Самолетной — в 4 квартале 2019-го. В основном жители отзываются о своем ЖК хорошо, недовольство вызывают размер и благоустройство придомовой территории, шумоизоляция и недостаточное количество паркомест.

Квартиры

В домах были запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением на последних этажах, площадь квартир — от 36 до 158 м². В двух- и трехкомнатных квартирах есть варианты с совмещенными кухнями-гостиными. В некоторых квартирах в комнатах есть эркерные окна: такое окно состоит из нескольких створок, соединенных под углом, на фасаде дома это выглядит как выступающее вперед остекление (эркер).

Из-за архитектурного решения домов в виде восьмигранников с 4-мя длинными сторонами, которые чередуются с 4-мя короткими, во многих 2- и 3-комнатных квартирах есть комнаты с углами в 120-130⁰. В квартирах большой площади предусмотрены кладовые. Во многих квартирах запроектировано по 2 санузла — начиная с однокомнатных с большой кухней-гостиной. Правда, в 1- и 2-комнатных оба санузла расположены в прихожей, впритык друг к другу.

Из окон квартир, выходящих на восток, открывается вид на новостройки вдоль Щербакова, на Левобережный Уктус, а также на ТРК «Глобус» и развлекательную инфраструктуру около него. На севере и западе видны дома Ботаники, а на юге — частный сектор, Шишимская горка и Уктусские горы.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, потолки без отделки, на полу цементно-песчаная стяжка, в санузле установлена раковина со смесителем и унитаз. В квартире смонтированы входная металлическая сейф-дверь, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики. Оборудованы входы для слаботочных сетей (телефон, интернет, цифровое ТВ), домофон. Разводка труб в помещении вертикальная. На лоджиях выполнено остекление в алюминиевом профиле.

Цены

В начале 2017-го года, когда уже стало понятно, что последний дом в ЖК «Новый Уктус» будет завершать другой застройщик, цены были такие: 1-комнатная квартира площадью от 38,3 м² стоила 1 999 260 ₽ (≈52 200 ₽/м²), 2-комнатная, 54,3 м², — 2 894 190 ₽ (≈53 300 ₽/м²) и 3-комнатная, 74 м², — от 3 529 800 ₽ (≈47 700 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в тот момент составляла ≈51 000 ₽.

Сегодня на вторичном рынке в «Новом Уктусе» можно купить практически любые варианты квартир: 1-комнатная площадью от 37 м² стоит от 2 780 000 ₽ (≈75 135 ₽/м²), 2-комнатную от 48 м² можно приобрести от 3 850 000 ₽ (≈80 210  ₽/м²), 2-комнатная квартира с кухней-гостиной, 74 м², выставлена по цене 4 900 000 ₽ (≈66 215 ₽/м²), 3-комнатная, 120 м², предлагается за 6 300 000 ₽ (≈52 500 ₽/м²), а двухуровневый пентхаус, 158 м², обойдется в 13 220 000 ₽ (≈83 670 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра у риэлторов составляет, таким образом, около 71 000 ₽, то есть выросла за почти четыре года на 40%. Для сравнения: курс доллара за это время вырос на 30%, так что, в конечном счете, несмотря на все сложности и риски, покупка квартир в этом ЖК оказалась выгодным вложением денег.  

В 500 метрах ближе к Щербакова, также в окружении частных домов, на Гастелло, 3, находится 14-этажный дом, построенный примерно в это же время, в 2015-м году. В нем на вторичном рынке можно сегодня купить 1-комнатную квартиру площадью 60 м² за 4 250 000 ₽ (≈70 835 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, 56 м² — за 5 890 000 ₽ (≈71 830 ₽/м²) и 3-комнатную квартиру, 149 м² — за 9 000 000 ₽ (≈60 400 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в этом доме — 67 000 ₽, что ниже цен в ЖК «Новый Уктус» примерно на 5%, несмотря на более удачное расположение (ближе к ТРК «Глобус» и остановкам общественного транспорта).

Практически напротив этого дома, в том же квартале, «Брусника» строит свой очередной большой ЖК «Шишимская горка». Сегодня в нем можно купить студию площадью 23 м² за 2 250 000 ₽ (≈97 825 ₽/м²) 1-комнатную квартиру площадью 36 м² — за 3 100 000 ₽ (≈86 110 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, 59 м² — за 4 850 000 ₽ (≈82 200 ₽/м²), 3-комнатную квартиру, 74 м² — за 5 490 000 ₽ (≈74 190 ₽/м²) и двухуровневую 4-комнатную квартиру, 160 м² — за 10 580 000 ₽ (≈66 125 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в этом доме — 81 000 ₽, то есть на 14% выше цены метра в ЖК «Новый Уктус», что вполне объяснимо — «Брусника» хорошо зарекомендовала себя среди новоселов Екатеринбурга, и расположена «Горка» достаточно удобно.

Таким образом, стоимость квадратного метра в ЖК «Новый Уктус» несколько выше, чем цены в аналогичных домах примерно тех лет постройки, но ниже цен «квадрата» в современных ЖК в том же районе. По сравнению со средней стоимостью в Екатеринбурге, цена квадратного метра в «Новом Уктусе» ниже на 12% — сложная судьба стройки и не для всех удобный район дают о себе знать.

Сегодня в жилом комплексе «Новый Уктус» можно купить:

  • однокомнатную квартиру, 37 м² — за 2 780 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру, 48 м² — за 3 850 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, 74 м² — за 4 900 000 ₽;
  • трехкомнатную квартиру, 120 м² — за 6 300 000 ₽;
  • двухуровневый пентхаус, 158 м² — за 13 220 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в комплексе средние по городу. Однако наличие газовой котельной сокращает расходы на отопление и нагрев горячей воды. Например, за 2-комнатную квартиру зимой платят примерно 3800 ₽, летом около 2900 ₽.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах небольшие, с тамбуром для сохранения тепла, двери выполнены из темного ПВХ-профиля с остеклением, панель домофона размещена на улице. Крыльцо со ступенями и пандусом, над входом предусмотрен козырек. У входа расположено помещение консьержа.

В 25-этажных домах стены и пол МОП облицованы плиткой, потолки подвесные. В межквартирных коридорах лампы не яркие и расположены точечно, поэтому коридоры довольно сумрачные. В 16-этажном доме стены МОП и потолок оштукатурены, стены окрашены в светло-бежевый цвет, на полу плитка, на этажах установлены датчики движения и шума.

Помещения чистые и теплые, межквартирные коридоры узкие, занести что-то крупногабаритное можно, но «обтирая стены». Оформление МОП в 31 доме выполнено заметно проще, чем в домах на Павлодарской.

Лифты. Лифтовые шахты расположены в центре зданий, в подъезде две пассажирские и одна грузовая кабины. Лифты чистые, освещение и кнопки этажей на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет.

В домах на Павлодарской установлены лифты производства южнокорейской фирмы Hyundai Elevator. За 35 лет работы компания стала одним из крупнейших в мире производителей оборудования вертикального транспорта (лифты, эскалаторы, траволаторы). Заводы предприятия находятся в Южной Корее и Китае.

На Самолетной, 31 установлены лифты омской фирмы «ПКФ Сиблифт». Компания работает с 2005-го года, выпускает широкую линейку пассажирских, грузопассажирских (от бюджетных до премиум-вариантов) и промышленных лифтов, осуществляет монтаж, ремонт, сервисное обслуживание продукции.

Двор

Первоначальный проект «Нового Уктуса» предусматривал организацию общей дворовой территории комплекса. Кроме детских и спортивных площадок между домами должны были появиться сквер с фонтаном и прогулочные зоны. Благоустройство планировалось проводить постепенно, по мере застройки района, до этого момента около домов оборудовали небольшие детские площадки, спортзоны и места для отдыха. Из-за банкротства УЭСК общая территория осталась только в планах, а временное оборудование придомовой территории домов 48 и 48а стало постоянным.

TEN обустроил двор около 31 дома более интересно, но придомовая территория, как и у домов на Павлодарской, не закрыта. Детские площадки от проезжей части отделяет широкий тротуар, у дома на Самолетной, за счет рельефа местности, площадка находится на небольшой горке, рядом со входом в подъезд.

Около 25-этажных домов участок вдоль улицы Туристов все еще огорожен под стройплощадку, в 2015-м году там должны были начать строительство еще одной очереди ЖК, с тех пор эта территория закрыта и не используется.   

Инфраструктура вокруг

Административно жилой комплекс «Новый Уктус» относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, территориально расположен в микрорайоне Уктус. За Межевой (проходит в 100 метрах от домов) после железнодорожных путей и Объездной дороги начинается микрорайон Ботаника. Близлежащие кварталы занимает частный сектор, основная инфраструктура Уктуса расположена за Мраморской, ближе к Щербакова.

Посмотреть на карте

Детские сады. Муниципальный детский сад 257 находится под окнами 31 дома, на Павлодарской, 54. Учреждение работает с 2014-го года, отзывы родителей о нем положительные: отмечают хорошую оснащенность групп, питание, работу педколлектива. 

Частный детский сад «Тема», на Самолетной, 23, ведет прием детей с 1,5 лет, родители хорошо отзываются о работе его воспитателей, проводимых занятиях, ухоженности помещения.  

Учреждение работает с 2014-го года, отзывы родителей о нем положительные

Школы. Дома комплекса прикреплены к школам 59 и 91. Ближе к ЖК, на Павлодарской, 40, расположена школа 91 с углубленным изучением отдельных предметов, дойти до нее можно за 5-7 минут. Учреждение рассчитано на 1159 человек, обучение ведется в две смены. Проводится углубленная подготовка по иностранным языкам (английский, немецкий). Родители и дети хорошо отзываются о работе учителей, но считают, что пришкольной территории требуется обновление.

Ближе к ЖК, на Павлодарской, 40, расположена школа 91 с углубленным изучением отдельных предметов

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 20 расположена на Коротком, 2, примерно в километре от ЖК. Посетители недовольны работой медучреждения: очереди в регистратуру, нехватка специалистов, долгое ожидание приема, невнимательность врачей — вот основные претензии пациентов.

До детской поликлиники 4 ДГБ 8 на Гончарном, 5 можно дойти за 20 минут, в этом же здании находится женская консультация ЦГБ 20. Поликлиника обслуживает большой район и очень загружена. Родители высказывают претензии к работе call-центра, регистратуры, процедурного кабинета из-за очередей и нехватки врачей.

Посетители недовольны работой медучреждения: очереди в регистратуру, нехватка специалистов, долгое ожидание приема, невнимательность врачей

В доме 48 работает отделение лабораторной службы «Хеликс», здесь можно сдать анализы, пройти диагностику и получить консультации специалистов. 

Три ближайших аптеки находятся в 350 метрах, на Самолетной, 43 и Шишимской, 10.  

Спорт. На Мраморской, 36, рядом с 91 школой, для взрослых и детей работают клуб «Айкидо Айкикай», клуб айкидо и джиу-джитсу «ВМР», студия фитнеса Be Happy и детская шахматная школа «Уктусский гамбит» (прием с 4 лет). 

До муниципального физкультурно-оздоровительного комплекса «АЙС» на Щербакова, 2д можно дойти за 15-20 минут. Там проводит занятия детская спортшкола «Автомобилист» (хоккей, фигурное катание, гимнастика). Для взрослых «АЙС» предлагает занятия карате, футбольным фристайлом, есть группа здоровья для тех, кому за 50.

В соседнем здании расположено отделение федеральной сети «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой, прыжками на батутах, здесь же работает фитнес-клуб ProActive (тренажерный зал, массажный кабинет, солярий). В аквапарке «Лимпопо» можно посещать бассейн и записаться в школу плавания и аквааэробики.

На Зимней, 27а, в трех километрах от ЖК, есть теннисный клуб «Уктус», две футбольных школы, лыжная база с прокатом оборудования, горнолыжный клуб и школа, а также обучение сноубордингу. Зимой работает горнолыжный центр: оборудованы склоны, подъемники и трамплины.

Магазины. В доме 48 работает супермаркет «Гастроном», рядом, в доме 50, «Верный». В ТРК «Глобус», до которого по Павлодарской можно дойти за 10 минут, есть более 100 магазинов и сервисов разной направленности.

Отдых. В лесопарке Уктусские горы, который начинается в 2,5 километрах от ЖК, можно погулять, дойти до смотровой площадки, устроить пикник. Там же находятся скейт-парк, лазертаг-клуб «Лазербой», оздоровительный комплекс «Баден-Баден».

Рядом с ТРК «Глобус» расположены аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», боулинг, батутный парк, караоке-клуб и кинотеатр «Кинодом».

Парковка

К 25-этажным домам можно подъехать с Павлодарской и Туристов (есть сквозной проезд между домами по Изобретателей). К дому на Самолетной заезд организован с Павлодарской.

Около домов оборудованы гостевые парковки на 25-45 мест, также машины паркуют вдоль подъездных дорог. Этого количества, очевидно, не хватает на три многоквартирных дома. Дворы и обочины дорог около пятиэтажек, стоящих в центре квартала, плотно заняты автомобилями местных жителей. Ситуация с паркоместами около ЖК напряженная. 

На Самолетной — Туристов и на Павлодарской, напротив 50-го дома, работают частные автостоянки, стоимость — 70 ₽/сутки.

Транспорт

Движение на близлежащих к «Новому Уктусу» улицах спокойное, сложности возникают при выезде из микрорайона на Самолетная — Щербакова, где перед ЖД мостом и развязкой с Объездной традиционно собирается пробка.

Автобус, троллейбус. Остановка «Павлодарская» находится возле 31 дома, здесь проезжают 012, 37, 042 автобусы и 9 троллейбус, на которых можно добраться до Елизавета, Автовокзала, Цирка, Центра, ЖД вокзала, ВИЗа, Академического, Юго-Запада, ТЦ «Мега», Химмаша, Вторчермета, Ботаники.

Остановка «Павлодарская» находится возле 31 дома, здесь проезжают 012, 37, 042 автобусы и 9 троллейбус

Электричка, метро. До ЖД станции можно дойти за 10-15 минут. Электрички ходят до ЖД вокзала, Сысерти, Керамики, Сортировки, поселка Шабровский.

До станции метро «Ботаническая» от одноименной ЖД платформы идти еще 10 минут, через пешеходный путепровод над Объездной. Поездка на метро до центра Екатеринбурга займет примерно 7 минут, до железнодорожного вокзала — 12 минут.

К 2023-му году между ЖД станцией «Ботаническая» и станцией метро должны достроить новый «Золотой» автовокзал Екатеринбурга, по планам, он должен разместиться на одной площадке с огромным торговым центром.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине до площади 1905 года занимает 20-25 минут. Из «Нового Уктуса» удобно выезжать на Объездную дорогу, Челябинский, Кольцовский, Полевской тракты, ЕКАД.

Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется в 165 ₽ за 20 минут, до ЖД вокзала ехать примерно 20 минут за 190 ₽, до аэропорта — 15 минут за 260 ₽.

Соседи

Александра Павловна, педагог: «С одной стороны, нам очень повезло. Нашу очередь (48 дом) успели сдать буквально перед тем, как у «Уралэнергостройкомплекса» все посыпалось. С другой стороны, живем мы, можно сказать, на обломках мечты. Когда покупали квартиру, рассчитывали, что к 2020 году здесь будет благоустроенный новый район со своей инфраструктурой, а по факту наши дома — как островок посреди деревянной застройки. Конечно, за последние 5 лет вокруг все несколько оживилось, магазины открылись, садик заработал. Но никакого развития больше не предвидится, участок огороженный, где должны были следующий дом строить, так и держат закрытым. Хотелось бы, чтобы там хотя бы сделали нормальную придомовую территорию для нашего и соседнего дома и дополнительную парковку. Стоим друг у друга на голове! Мест даже на платных автостоянках на всех не хватает, во дворе конфликты на тему «кто кого закрыл».

К самому дому претензий нет: теплый, своя котельная, удобная квартира. Рядом большой лесопарк, горнолыжный центр, хорошая школа в 5 минутах, ТРК, кинотеатр. С выездом в сторону города, конечно, есть проблемы, Щербакова часто стоит, особенно около моста. Железную дорогу слышно, она совсем рядом, но нам не мешает».

Коротко о главном
  • Жилой комплекс «Новый Уктус» находится в границах улиц Самолетная — Павлодарская — Туристов, в микрорайоне Уктус. За ЖД веткой и Объездной дорогой начинается микрорайон Ботаника.

  • Первоначальный проект ЖК включал больше десятка многоквартирных домов с общей территорией. УЭСК (первый застройщик) успел построить примерно треть запланированного объема и обанкротился. Дом 31 на Самолетной достраивал «TEN Девелопмент», общее благоустройство не состоялось. Дворовая территория у каждого дома своя, маленькая и открытая.

  • ЖК окружен кварталами частного сектора (на их месте планировали новую застройку), рядом стоят несколько пятиэтажек и два новых дома, построенных тем же УЭСК.

  • Средняя стоимость квадратного метра в «Новом Уктусе» составляет 71 000 ₽/м², что на 12% ниже средней цены квадратного метра в Екатеринбурге. Квадратный метр в аналогичных домах тех же лет постройки в этом районе обойдется дешевле, но вот более современные новостройки поблизости будут уже дороже на 10-15%.

  • В шаговой доступности магазины, аптеки, медцентр, детский сад, школа. До большого ТРК «Глобус», аквапарка и дельфинария идти 10-15 минут. Лесопарк Уктусские горы, где находится ГЛК «Уктус», начинается в 2,5 километрах.  

  • Остановка ОТ расположена рядом с 31 домом, выезд/въезд в микрорайон затруднен в часы пик. За 10-15 минут можно дойти до ЖД станции «Ботаническая», за 20-25 минут — до одноименной станции метро.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru