недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: высотки «Гурьевского» в кольце одноэтажек

667
Верю — не верю: высотки «Гурьевского» в кольце одноэтажек
ЖК в микрорайоне Золотая Нива с ближайшей инфраструктурой в 20 минутах ходьбы

Двадцатипятиэтажки жилого комплекса «Гурьевский» возводятся на месте бывших автосервиса и заправки в окружении частного сектора и малоэтажных домов старого фонда. Застройщик, который преимущественно реализует свои проекты в центре города, в позиционировании этого ЖК делает акцент на его транспортной доступности. Вокруг него действительно много выездов на крупные магистрали, однако там часто бывают заторы. Мы прогулялись по большой территории вокруг «Гурьевского» в поисках ближайшей развитой инфраструктуры.

  • Застройщик: ООО «СЗ ''КМС”»
  • Год основания: 1996
  • Проект: ЖК «Гурьевский». Четыре дома комфорт-класса в микрорайоне Золотая Нива
  • Адрес: улица Гурьевская, строения 181, 181 к1, 181 к2, 181 к3
  • Этажность: 25
  • Средняя цена за м²: 75 000 ₽
  • Сроки сдачи: 2021-2023-й годы
  • Документы застройщика: проектная декларация 1, 2
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Россельхозбанк

Застройщик

Этот ЖК возводит ООО «Специализированный застройщик «Краснообск. Монтажспецстрой» (ООО «СЗ ''КМС''»). Как говорится на сайте компании, за 24 года своей деятельности она ни разу не нарушила сроки ввода домов в эксплуатацию, несмотря на то, что в этот период случилось несколько серьезных экономических кризисов. За время своей работы «КМС» построил около 50 высотных домов общей площадью более 500 000 м². 

Среди сданных объектов компании числятся жилые комплексы, находящиеся на пересечении улиц Учительской и Авиастроителей, Владимировской и Ельцовской, а также ЖК, расположенный на пересечении улиц Лежена и Бориса Богаткова. Часть домов «КМС» построил в Ленинском и Кировском районах, два комплекса возвел в Первомайском районе. Но большую часть своих проектов застройщик реализует в центральной части города. 

В числе последних объектов — два дома 2018-го года на улицах Гоголя и Марии Ульяновой в центре Первомайского района. В 2019-м году компания достроила 25-этажный дом на пересечении улиц Фрунзе и Семьи Шамшиных. 

Помимо «Гурьевского», «КМС» еще строит ЖК на пересечении Писарева и Татарской в Центральном районе, на Немировича-Данченко в Ленинском районе и на пересечении улиц 25 лет Октября и Олеко Дундича в Калининском районе.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Про «КМС» так хочется сказать: «Строил, строит и будет строить». Полагаю, что руководству компании удалось создать устойчивую структуру, которая позволяет и начинать новые проекты, и выполнять обязательства в срок. Это дает застройщику возможность иметь круг практически постоянных покупателей. «КМС» делает акцент на качественные проекты, узнаваемые визуально.

Дома и двор

Комплекс строится в южной части микрорайона Золотая Нива, на пересечении улиц Гаранина — Гурьевская — Воинская — Бориса Богаткова. Дома располагаются в окружении частного сектора и старых малоэтажек. В концепции ЖК застройщик делает главный акцент на его местоположении в точке с хорошей транспортной доступностью. 

Проект «Гурьевского» предполагает закрытую территорию с автомобильными стоянками вокруг домов и подземной парковкой на 140 мест, куда можно спуститься на лифте прямо из дома. Благоустройство двора предусматривает детскую и спортивную площадки с безопасным покрытием, места отдыха, тротуары и озеленение. 

В состав комплекса входит четыре односекционных дома высотой в 25 этажей с вентилируемыми фасадами из керамогранита. Возведены они по монолитно-кирпичной технологии. Большую часть остекления балконов и лоджий составят витражные конструкции. 

Первые этажи домов планируется отдать под коммерческие пространства. В каждом доме запроектировано помещение для консьержа. Между этажами во всех зданиях будет перемещаться по четыре лифта — 2 грузопассажирских на 1000 кг и 2 пассажирских на 400 кг.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

«КМС» в меньшей степени делает акцент на маркетинговой и визуальной составляющих проекта, ведя строительство по проверенным проектам. Например, ЖК «Гурьевский» удовлетворяет все необходимые запросы современного покупателя, но позиционируется довольно однозначно — с точки зрения своего местоположения. С одной стороны, вокруг комплекса есть выбор маршрутов, с другой — здешние улицы часто загружены, а метро находится неблизко.

Квартиры и цены 

Планировки. Согласно данным, опубликованным на официальном сайте ООО «СЗ „КМС“», в ЖК «Гурьевский» есть варианты от однокомнатных студий площадью 25 м² до трехкомнатных квартир в 88 «квадратов». Высота потолков составит 2,7 метра. Большую часть планировок представляют студии и однокомнатные квартиры с совмещенным санузлом и балконом или лоджией, где также есть ниши для обустройства небольших гардеробных или встроенных шкафов-купе. Застройщик обещает сдать все квартиры с предчистовой отделкой.

Цены. Средняя цена за м² в ЖК «Гурьевский» составляет 75 000 ₽. Для сравнения, в строящемся в двух километрах от него ЖК комфорт-класса «На Тополевой» квадратный метр стоит в среднем 100 000 ₽. 

Акции. До 31 декабря 2020-го года при единовременной 100% оплате или оформлении ипотеки застройщик предоставляет скидку в 1000 ₽ за м² в доме по адресу Гурьевская, 181, корпус 1. Он будет сдан первым из четырех домов ЖК — в конце 2021-го года. Скидка не распространяется на покупку недвижимости при помощи материнского капитала и на льготные программы для военнослужащих.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Я думаю, застройщик продает свои объекты по «честной» цене с учетом локации, расстояния до метро, особенностей проекта и окружающей застройки. В 2020-м году цены на новостройки в основном росли из-за влияния негативных ожиданий населения, которое хотело вложить свои накопления в «метры», а также запуска льготных госпрограмм. На волне этих тенденций можно ожидать как продолжения роста (но не такого активного), так и отката, вызванного падением реальных средних доходов. Если исключить эти глобальные тенденции и исходить из прироста стоимости за время строительства, я бы ориентировалась на рост в 10-15 000 рублей за м².

Транспорт

Общественный транспорт. От ЖК «Гурьевский» до ближайшей остановки наземного транспорта «Воинская» идти пять минут. Здесь проходят маршруты шести автобусов, четырех маршруток и двух троллейбусов.

Почти весь местный транспорт едет из глубин Дзержинского и Октябрьского районов. Половина маршрутов ведет на левый берег города — в Ленинский и Кировский районы, остальные — в Центральный, Железнодорожный, Заельцовский и Калининский районы.

Через дорогу от ЖК есть трамвайная остановка «Педагогический лицей», где останавливается 13-й трамвай. Он идет от улицы Писарева в центре города до Гусинобродского шоссе на границе Дзержинского района.

Жилой комплекс расположен примерно на одинаковом удалении от двух станций метро: «Золотая Нива» находится в двух остановках от «Гурьевского», идти пешком до нее около 25 минут, а до «Октябрьской» — на 10 минут дольше.

Личный автомобиль и такси. Дорога до центра Новосибирска на автомобиле при минимальных пробках займет около 10 минут. Но улицы вокруг ЖК известны частыми заторами. Это происходит из-за того, что почти все они узкие. А если на одной из них будет к тому же идти ремонт, как это происходит сейчас на улице Бориса Богаткова, то в пробках можно простоять и около часа. 

Это же касается и времени в пути до центра левого берега: туда удобнее всего будет добираться по Коммунальному мосту, и сделать это без пробок можно примерно за 20 минут. Однако и по пути к мосту, и тем более на нем самом часто возникают заторы.

В связи с этим сложно предположить, насколько оперативно к ЖК приедет такси. Поездка до площади Ленина обойдется в 150-200 рублей. Цена за путь до площади Маркса составит от 200 рублей.

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Явный плюс расположения ЖК — это наличие альтернативных вариантов проезда практически в любую часть города. Но так как дороги в районе комплекса часто загружены, жителям будет полезно заранее планировать время выезда по делам и возвращения домой, а также пользоваться услугами навигатора для составления оптимального маршрута. Даже при учете почти получасовой пешей дороги до метро, этот вариант поможет сэкономить время в пути в часы пик.

Инфраструктура

Детские сады. От ЖК «Гурьевский» до ближайшего муниципального детского сада 501 «Медвежонок» идти 10 минут. Сад состоит из двух корпусов, которые находятся на расстоянии 200 метров друг от друга. Отзывы в интернете о нем преимущественно положительные: комментаторы хвалят воспитателей за профессионализм, а руководство сада за насыщенную развивающую программу для детей. Но при этом некоторые мамы обвиняют директора садика в денежных поборах и грубом общении.

Школы. Ближайшая к «Гурьевскому» школа номер 52 располагается на улице Бориса Богаткова, в 25 минутах ходьбы от ЖК. Почти все комментаторы в интернете отзываются  о ней одинаково: хвалят большинство учителей и выражают недовольство плохим содержанием здания. Судя по внешнему виду, школа явно старая, ей действительно не помешает ремонт.

Медицина. До поликлиники номер 7, которая находится недалеко от станции метро «Золотая Нива», от «Гурьевского» идти 20 минут. Среди многочисленных отзывов о ней в интернете крайне мало положительных. В основном ее ругают за хамское отношение как со стороны сотрудников регистратуры, так и некоторых докторов, а также за отсутствие необходимого медицинского оборудования. Положительные отзывы сосредоточены вокруг высокого профессионализма конкретных врачей.

Две ближайшие аптеки находятся в восьми минутах ходьбы от ЖК, на улице Бориса Богаткова. Еще семь аптек расположены в районе остановки «Молодежная», идти до которой от «Гурьевского» 18 минут. Среди них есть одна круглосуточная. 

Магазины. В радиусе километра от жилого комплекса сосредоточены 10 продовольственных магазинов формата «у дома». Ближайший крупный универсам «Горожанка» находится в 13 минутах ходьбы от ЖК. Там же расположены небольшие ТЦ с супермаркетами и хозяйственными отделами.

До большого ТРЦ «Сибирский молл» идти далеко — около 25 минут. На транспорте это займет примерно столько же, так как он едет в обход. 

Спорт. Недалеко от 52-й школы, в 8 минутах ходьбы от ЖК, расположен ближайший к нему тренажерный зал HF Gym. Он находится в здании гостиницы Happy Family. Тренировочная зона в нем небольшая по размерам, помимо тренажеров в ней не предусмотрены никакие другие виды активностей. Зал разделен на две части — мужскую и женскую.

Рядом с детским садом «Медвежонок» оборудован каток, идти до которого от «Гурьевского» чуть больше 10 минут. Ближайший бассейн — в семи минутах ходьбы, в здании сауны-отеля «Майами-люкс».

Отдых. В радиусе километра от жилого комплекса почти нет кафе, ресторанов и даже закусочных. Первые точки общепита можно найти в районе остановки «Молодежной», остальные расположены вдоль улицы Бориса Богаткова, вплоть до станции метро «Золотая Нива». Как раз возле выхода из метрополитена есть гриль-бар «Дружба» — один из самых популярных в микрорайоне Золотая Нива. Но идти до него от ЖК придется почти полчаса. 

Множество заведений для досуга сосредоточено в ТРЦ «Сибирский молл». Помимо закусочных на фудкорте, там есть игровые детские центры и кинотеатр.

До ближайшего парка от ЖК идти три километра, то есть не менее 40 минут. Либо можно проехать шесть остановок на общественном транспорте. Это один из самых крупных и обустроенных парков культуры и отдыха в городе — «Березовая роща». В нем развитая инфраструктура: есть возможность аренды беседок с мангалами, проката велосипедов и самокатов, занятий воркаутом. Кроме того, здесь вы найдете аттракционы, в числе которых колесо обозрения​, веревочный парк, а также детские площадки​, кафе, прогулочные зоны со скамейками. 

Но прогуляться можно и поближе — в пяти минутах ходьбы от ЖК, на пересечении улиц Воинской и Никитина, находится небольшая безымянная роща, на территории которой строится храм. 

avatar

Екатерина Рыдкина,эксперт в области недвижимости

Современное развитие этой части Октябрьского района началось относительно недавно. При том, что строительство ведется в давно заселенном микрорайоне, жилые дома там в основном частные или малоэтажные, а объекты соцкультбыта расположены ближе к метро и крупным магистралям. Однако заселение строящегося ЖК будет способствовать появлению рядом с ним или в его коммерческих помещениях объектов, удовлетворяющих базовые потребности жильцов. Это аптеки, магазины разной направленности, парикмахерские. Строительство крупных торговых центров, дополнительных школ, садов и поликлиник можно предположить только в долгосрочной перспективе.

Выводы
  1. Застройщик проекта — ООО «Специализированный застройщик «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») — крупная компания с большим реализованным фондом жилой недвижимости в разных частях города. Дома девелопер сдает вовремя.

  2. ЖК «Гурьевский» — это четыре монолитно-кирпичных дома высотой в 25 этажей с одним подъездом в каждом здании. В ЖК запланированы подземная и наземная парковки, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. 

  3. В ЖК можно найти варианты от однокомнатных студий до трехкомнатных квартир. Средняя цена за м² составляет около 75 000 ₽. Квартиры продаются с предчистовой отделкой. 

  4. «Гурьевский» расположен на пересечении четырех улиц в микрорайоне Золотая Нива в окружении частного сектора. Поблизости от ЖК, на улице Бориса Богаткова, находится остановка наземного транспорта, откуда можно уехать в разные части города, в том числе на левый берег. На дорогах вокруг комплекса нередко бывают заторы. 

  5. В радиусе километра от «Гурьевского» почти нет никаких объектов, необходимых для комфортной жизни, кроме школы. Вся остальная инфраструктура находится в районе остановки «Молодежная» и станции метро «Золотая Нива».

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru