Аренда коммерческой недвижимости / Готового бизнеса: 518.7 м² в Гагаринском районе
Предлагается к долгосрочной аренде высоколиквидный актив, расположенный в одной из наиболее динамичных локаций Севастополя по адресу: пр-т Героев Сталинграда, 22.
Объект представляет собой универсальные помещения с действующим бизнесом (бильярдный клуб), характеризующееся стабильным финансовым потоком и высоким потенциалом капитализации.
Ключевые технические параметры:
Общая площадь: 518.7 м² (рациональная планировка: 8 функциональных залов);
Этажность: 1 этаж ;
Высота потолков: 3.0 м;
Энергомощность: 40 кВт (имеется официальное подтверждение возможности увеличения лимитов);
Инженерное обеспечение: Все коммуникации центральные;
Логистика: Свободный доступ 24/7, наличие парадного входа и выделенной зоны погрузки/разгрузки (служебный вход).
Локация и инфраструктурные преимущества:
Объект расположен на первой линии в густонаселенном районе с высокой плотностью застройки.
Трафик: Интенсивный пешеходный и автомобильный поток.Окружение: В непосредственной близости расположены ТЦ "Апельсин", Пляж "Омега", Инженерная школа, отделения ведущих банков и сетевой ритейл.
Транспортная доступность:
Удобные подъездные пути и наличие парковочного пространства непосредственно у объекта.Перспективы: Район активно застраивается жильем комфорт-класса, что обеспечивает постоянный прирост платежеспособной аудитории.Стратегические варианты использования:Благодаря гибкой планировке и техническим характеристикам, объект адаптируется под задачи любого масштаба:
Сохранение готового бизнеса: Продолжение эксплуатации в формате бильярдного клуба с передачей наработанной клиентской базы.
Редевелопмент под сетевой проект:Медицина: Клиника, диагностический центр, стоматология.Ритейл и услуги: Супермаркет, брендовый шоурум, салон красоты, Ресторан, гастробар, сетевое кафе. Компьютерный клуб, спортзал, студия для занятия танцами.
Бизнес-среда: Офисный центр, коворкинг или представительство компании.
Условия аренды: Прямая аренда. Долгосрочный договор. Стоимость и арендные каникулы обсуждаются индивидуально в ходе переговоров.
