Name: Продается здание, 2 758 м²
Brand: Циан
SKU: 333026628
Price: 135000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (50)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 2 758 м²

Недвижимость в СевастополеКоммерческаяПродажа зданий в СевастополеГеоргиевское ТСНБалаклавский

Обновлено: сегодня, 15:07

Площадь2 758 м²

Этажность4

Номер объекта: 13793. Дом отдыха "Афалина" на мысе Фиолент: готовый бизнес в топовой локации Севастополя — покупайте и зарабатывайте! Мечтаете о собственном бизнесе в одном из самых живописных мест Крыма? Дом отдыха "Афалина" — это не просто недвижимость, а работающая площадка для отдыха и мероприятий с узнаваемой локацией у пляжа "Яшмовый" и готовой клиентской базой. Объект продаётся целиком: здания, инфраструктура и благоустроенные участки общей площадью 0,77 га. Почему это выгодное вложение: Высокая загрузка в сезон: в прошлые годы — до 100 % в июлеавгусте, стабильно 50 % в июне и сентябре. Уникальная локация: 5 минут до галечного пляжа "Яшмовый", рядом СвятоГеоргиевский монастырь и природные достопримечательности. Разделение ВРИ участков (рекреация и садоводство) позволяет легально вести гостиничный бизнес и при этом снижать налоговую нагрузку. Все документы переоформлены на российские, объект действует в правовом поле РФ, реестровый номер С92 202 5003398, срок действия записи — до 10.03.2028. Что получает покупатель: 4этажный корпус на 18 номеров: 11 номеров "стандарт" (14 м²) и 7 апартаментов с кухней (2комнатные). 2 отдельных жилых дома: один с апартаментами и баней, второй (135 м²) — с 3 спальнями, гостиной, кабинетом и двумя санузлами (в нём сейчас проживает семья собственника). Инфраструктура: бассейн, теннисный корт, крытый теннисный зал с мягкими стенами, детская и спортивные площадки, беседки с мангалами, автопарковка на 14 машин. Вспомогательные объекты: конференцзал (99 м²), баня, садовый домик, мастерская, склады, станция биологической очистки, скважина (своя вода), недостроенный 2этажный дом (есть все документы, можно достроить под апартаменты). Комфорт для гостей — ваш залог повторных бронирований: Номера со всеми удобствами: санузел с душем, балкон, кондиционер, холодильник, ТВ, москитные сетки; в апартаментах — собственная кухня, в стандартах — общая кухня. Бесплатные бонусы для групп: фитнесзал, конференцзал с оборудованием (проектор, экран, флипчарт, усилитель звука), инвентарь для фитнеса. Для групп от 10 до 45 человек — скидки и особые условия для руководителя; при заезде со своим поваром — аренда оборудованной кухни и столовой. Рядом — 2 супермаркета, овощные магазины, доставка готовых обедов. Транспортная доступность и окружение: Остановка в 300 метрах: автобусы каждые 1520 минут, прямой маршрут до Древнего и Нового Херсонеса (35 минут в пути). Спуск к пляжу по каменной монастырской лестнице — 5 минут пешком. На пляже — аренда каяков, сапбордов, водных велосипедов, кафе. Экскурсионные программы от партнёров: интеллектуальный и познавательный отдых для гостей. Перспективы развития: Достроить недостроенный дом под дополнительные апартаменты — увеличить номерной фонд и доход. Использовать разделение ВРИ земель для оптимизации налогов и расширения инфраструктуры без нарушения законодательства. Развивать групповые заезды (лагеря, семинары, пленэры) — уже есть опыт и наработанные форматы. Подключить газ: на Фиоленте про