Name: Продается здание (А+)
Brand: Циан
SKU: 318847989
Price: 49000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Здание, 290 м²

Недвижимость в СевастополеКоммерческаяПродажа зданий в СевастополеГагаринскийСтрелецкая бухтаулица Волнистая

Обновлено: вчера, 18:55

Площадь290 м²

Этажность2

КлассA+

ЭКСКЛЮЗИВ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕРДЦЕ СЕВАСТОПОЛЯ Гостевой дом с гарантированной доходностью 10 - 12% годовых идеальный актив для жизни и пассивного дохода КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Стабильная загрузка 85% круглый год (проверенная клиентская база) Элитное расположение Гагаринский район, 200 м до бухты, 15 мин до пляжа Парка Победы Премиальная инфраструктура 3 этажа, 8 автономных студий, зона барбекю, парковка Масштабируемость свободный участок 1. 7 сотки под расширение (готовое разрешение) 100% готовность мебель, техника (кондиционеры, техника Smeg), 2 интернет-линии ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (2023 ГОД) | Параметр | Значение | |-------------------------|---------------------- -------------| | Средняя загрузка | 310 дней/год | | Средний чек | 4 500 руб. /сутки (студия) | | Годовой оборот | 8. 2-9. 5 млн руб. | | Чистая прибыль | 1. 8-2. 3 млн руб. (после затрат) | | Рыночная стоимость | По запросу (аналогов в районе нет)| ROI: 8-10 лет (с возможностью ускорения за счет расширения) АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ - Материалы: стены из ракушечника + кирпич (5 см утеплитель) энергоэффективность А+ - Планировки: • 1 этаж: 2 спальни + гостиная-кухня 50 м² (отдельный вход вариант для владельца) • 2-3 этажи: 6 студий (4 однокомнатные, 2 двухкомнатные) - Дополнительно: каминная зона во дворе, хозблок, возможность надстройки мансарды ВАРИАНТЫ МОНЕТИЗАЦИИ 1. Текущий формат ежедневная аренда (целевая аудитория: туристы, командировочные) 2. Премиализация перезапуск в бутик-отель с СПА-зоной (+30% к доходности) 3. Корпоративный сегмент контракты с судоремонтными предприятиями (долгосрочная аренда) 4. Расширение строительство второго дома на 1. 7 сотках (потенциал +4 номера) КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Тишина и приватность участок с трехсторонним озеленением Транспортный хаб 3 мин до остановок, 20 мин до ж/д вокзала Инфраструктура для жизни школы, парки, тренажеры в пешей доступности Юридическая чистота ИЖС, отсутствие обременений ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ? • Инвесторы готовый бизнес "под ключ" с документально подтвержденной доходностью • Релоканты возможность жить на 1 этаже и получать пассивный доход • Предприниматели платформа для запуска сети гостевых домов в Крыму СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ - Возможна продажа с мебелью/без - Предоставим фотоотчеты загрузки за 3 года - Организуем встречу с текущим управляющим для передачи базы Цена: от 49 млн руб. (гибкие условия для серьезных покупателей) --- Это не просто недвижимость это готовый бизнес в самом престижном районе Севастополя. *Успейте забронировать просмотр объект пользуется высоким спросом!* Конфиденциальные переговоры: [контакты для VIP-покупателей] *P. S. При покупке до 30 сентября бесплатный аудит бизнес-процессов от нашего управляющего партнера. *