Name: Сдается помещение свободного назначения, 1 000 м²
Brand: Циан
SKU: 329985150
Price: 1500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (38)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 1 000 м²

Недвижимость в СевастополеКоммерческаяАренда помещений свободного назначения в СевастополеБалаклавский муниципальный округРиф СТБалаклавский

Обновлено: 1 июн, 18:25

Площадь1 000 м²

Этаж1 из 3

Сдается в аренду на длительный срок просторный дом в СТ "Риф" на Фиоленте г. Севастополь! Здaниe площадью 1000 м² cоcтoит из 3 этажeй и pаспoложенo на участке фактически 12 соток нa первoй линии от дороги, в одном километре от лучшего пляжа с чистейшей водой - Яшмового. Подходит под ведение деятельности: аптека, банк, гостиница, частный детский сад, кофейня, магазин продовольственный, магазин непродовольственный, офис, салон красоты, хостел, частная школа и т.д. Конструктив и отделка: Фундамент/стены: Монолитный каркас с заполнением из ракушечника ("дышащие" стены, идеальный микроклимат). Фасад: Премиум-отделка — натуральный дагестанский камень (статусный внешний вид, не требующий обслуживания десятилетиями). Архитектура: Зеркальная планировка. Здание идеально разделено на две независимые половины. Входные группы и продуманность: Два отдельных входа (по одному на каждую половину). Возможность изоляции: Вы живете в одной части, вторую сдаете, или объединяете их в один огромный особняк или коммерческий центр. В каждой комнате на всех трех этажах предусмотренны санузлы и душевые кабины. Коммуникации и энерговооруженность: Электричество: Прямой договор с "Севэнерго" (никаких перекупщиков и завышенных тарифов). Мощность: 30 кВт на всё здание (15 кВт на крыло — достаточно для работы мощной бытовой техники, теплых полов, кондиционеров или даже небольшого производства/студии). Водоснабжение/Канализация: постоянная вода/септик. Преимущества для КОММЕРЦИИ (как для бизнеса)! "Два бизнеса под одной крышей или один большой — на ваш выбор". Апарт-отель на 20+ номеров. Разделите здание: 1-й этаж — ресепшн и кафе, 2-й и 3-й этажи — номера. 30 кВт хватит на кондиционеры, бойлеры и кухню. Локация у Яшмового пляжа гарантирует загрузку 80% + с мая по октябрь. Яшмовый пляж — это статус. В Севастополе есть Голубой залив, есть пляжи Любимовки. Но Яшмовый — это чистая вода, галька без ила и престижный микрорайон. 1 км — это "тихая зона" (нет шума пляжной толпы), но вы доходите пешком за 10-12 минут. В Севастополе острый дефицит качественного коммерческого жилья в пешей доступности от моря. Коворкинг или медцентр на 500 м² + аренда под жильё на других 500 м². Зеркальность позволяет разделить потоки: клиенты идут в один вход (по записи), а резиденты живут своим бытом через второй вход. Это единственный способ получить два разных бизнеса без пересечения. Прямой договор с Севэнерго. Для коммерции это золото. Вы не платите двойной тариф "как для юрлиц + потери перекупщика". Имея 30 кВт, вы можете запустить даже стоматологию (рентген, компрессоры) или химчистку без апгрейда сетей. Фасад из дагестанского камня. Для коммерческого объекта внешний вид = цена чека. Дорогой, премиальный камень привлекает платёжеспособных клиентов (арендаторов ресторана, отеля, шоурума). Здание не нужно красить/ремонтировать фасад — это пассивная экономия. Инфраструктура и возможности: -первая линия моря; -несколько пляжей; -потрясающие видовые характеристики;