Банк России рассчитывает получить полномочия по установлению количественных ограничений в ипотеке уже с 1 июля. Об этом сообщается в материалах, опубликованных на сайте регулятора.
«Банк России рассчитывает с 1 июля 2024 года получить полномочия по установлению макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотеке. Установление МПЛ по рискованным кредитам позволило бы наиболее эффективно ограничить предоставление таких кредитов», — говорится в документе.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Если Центробанк получит такие полномочия, то именно от его действий будет зависеть, уменьшится или увеличится выдача ипотечных кредитов, считает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«И тогда уже не рынок будет регулировать выдачу, а ЦБ», — добавил эксперт.
Заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека Михаил Кочеров уверен, что лимиты — более действенный способ ограничить выдачу новых ипотек, чем надбавки за риск.
«Надбавки просто требуют больших нагрузок на капитал. А лимиты именно запрещают выдачу новых кредитов. ЦБ явно делает сигнал рынку, и в первую очередь первичному, что будет бороться с нарастающими системными проблемами всеми доступными способами», — отметил специалист.
По его мнению, многое будет зависеть от параметров макропруденциальных лимитов — какие значения долговой нагрузки будут учитываться и как.
«Учитывая, что, со слов представителя ЦБ, более 71% ипотек было выдано заемщикам, у которых на обслуживание кредита уходит более половины заработка, то МПЛ могут коснуться многих заемщиков. Но, думаю, Банк России будет осторожно использовать этот инструмент, особенно по началу», — резюмировал Михаил Кочеров.
