недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

ПИК построит жилой комплекс с видом на кладбище

1 386
ПИК построит жилой комплекс с видом на кладбище
Эксперты рассказали, сможет ли компания распродать квартиры в спорной локации.

Группа ПИК планирует построить новый жилой квартал на юге Москвы на территории промзоны «Котляково», пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник, знакомый с ситуацией. В компании подтвердили эту информацию. Участок под строительство расположен рядом с Котляковским кладбищем, поблизости строится Юго-Восточная хорда. Застройщик будет вынужден снизить себестоимость строительства, чтобы продать квартиры в этой локации. Эксперты полагают, что это станет возможным, если компания сможет получить у столичных властей разрешение на высокую плотность застройки. При этом часть жилья может быть передана для реализации программы реновации.

Жилой микрорайон в районе Царицыно будет построен на площади 25 га. Сейчас здесь находится 46 тыс. кв. м коммунально-складских и производственных помещений. Согласно проекту планировки территории, на участке может быть возведено 380 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 343 тыс. кв. м жилья.

По словам управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, из оборота внутри МКАД ежегодно будет выводиться несколько сотен тыс. кв. м складских помещений. Это связано с высоким спросом на жилую недвижимость и дефицитом площадок под застройку. Гендиректор We Know Александр Галицын отмечает, что в Москве почти не осталось свободных земельных участков под строительство, поэтому в столице растет число проектов редевелопмента бывших промзон. В настоящее время московские чиновники ищут инвесторов на развитие 5,4 тыс. га промзон.

По мнению экспертов рынка, промзона «Котляково» является спорной локацией для жилищного строительства. По словам главы департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, участок отрезан от сформированной жилой застройки. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён отмечает что строительство поблизости участка Юго-Восточной хорды, против которого активно выступали местные жители, может негативно отразиться на успешности будущего проекта. Галицын добавляет, что еще одним негативным фактором является близость Котляковского кладбища. По его мнению, компания заинтересовалась этим участком, так как имеющийся у застройщика административный ресурс позволит получить разрешение на высокую плотность застройки. В результате себестоимость строительства снизится, а низкая цена позволит привлечь покупателей. Пущён не исключает, что часть площадей могут отдать под реализацию программы реновации.

По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, инвестиции в проект составят 17–20 млрд рублей, выручку с продаж он оценивает в 45–50 млрд рублей.

Фото: Игорь Порхомовский

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru