Продаю свой участок в СНТ "Икар-3" (Гагаринский район, Юхарина балка). Достался от родственников, но сами строить не планируем, поэтому продаем.
Участок 4.56 сотки (456 кв.м., кадастровый номер 91:02:006013:4). Ровный, правильной формы, солнечный. Границы обозначены, споров с соседями нет.
Что важно для стройки (сразу скажу, чтобы потом не гадать):
У меня на руках готовый Градостроительный план (ГПЗУ) от 2026 года. Можно сразу делать проект и строить.
Коммуникации:
Свет по границе участка (останется только подключиться)
Кооперативный водопровод (сезонный)
Плюс своя емкость для воды на 10 000 литров. В Севастополе с поливом это реально выручает.
Подъезд и расположение:
Дорога нормальная, в любую погоду проехать можно. До остановки автобуса минут 5 пешком. Район тихий, зеленый, воздух хороший. При этом в городе, все рядом.
На участке:
Есть небольшой недострой (фундамент и цоколь). Можно использовать под хозблок или мастерскую, можно снести (он некапитальный), можно достроить как маленький домик для начала. Я заложила его в цену как небольшой бонус.
Про статус места (важный момент):
Участок попадает в зону достопримечательного места "Херсонес Таврический". Если коротко - это значит, что здесь нельзя строить высотки и промзону.
Только малоэтажные дома из натуральных материалов, светлых тонов. Соседи будут такими же, и вид из окна не испортят. Все требования прописаны в ГПЗУ, ничего страшного там нет, просто архитектура должна быть аккуратной.
Цена: 4 650 000 рублей.
Торг реальным покупателям уместен.
Пишите в сообщения, договоримся!
Продаю сама, без риелторов и комиссий.
P.S. На картах иногда пишут "Икар-2" вместо "Икар-3", это ошибка. Верный адрес: Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН "Икар-3", 14. Кадастровый номер для сверки: 91:02:006013:4.