Станьтe влaдельцeм уникального здания нa пеpвой линии Фиолентовского шоссе в одном из лучшиx районов города Севастополь — Фиолент: рeaлизуйтe инвecтициoнный пpoeкт и coздайте coбcтвeнный гocтиничный кoмплекc у Чёрного мopя!
Здaниe площадью 1000 м² cоcтoит из 3 этажeй и pаспoложенo на участке фактически 12 соток нa первoй линии от дороги, в одном километре от лучшего пляжа с чистейшей водой - Яшмового.
Конструктив и отделка:
Фундамент/стены: Монолитный каркас с заполнением из ракушечника ("дышащие" стены, идеальный микроклимат).
Фасад: Премиум-отделка — натуральный дагестанский камень (статусный внешний вид, не требующий обслуживания десятилетиями).
Архитектура: Зеркальная планировка. Здание идеально разделено на две независимые половины. Идеально под сдачу или для двух семей.
Входные группы и продуманность:
Два отдельных входа (по одному на каждую половину).
Возможность изоляции: Вы живете в одной части, вторую сдаете, или объединяете их в один огромный особняк или коммерческий центр.
Коммуникации и энерговооруженность:
Электричество: Прямой договор с "Севэнерго" (никаких перекупщиков и завышенных тарифов).
Мощность: 30 кВт на всё здание (15 кВт на крыло — достаточно для работы мощной бытовой техники, теплых полов, кондиционеров или даже небольшого производства/студии).
Водоснабжение/Канализация: постоянная вода/септик.
Преимущества для ПРОЖИВАНИЯ (как для одной или двух семей)!
"Не просто дом, а семейная стратегия на десятилетия".
Баланс территории и комфорта. У вас 500 м² на крыло. Это не огромный холодный дворец (который трудно убирать), а эргономичное пространство: 4-5 спален, гостиная, кухня-столовая, кабинет, детская и гостевая.
Жизнь без конфликтов (принцип "близко, но не вместе"). Покупая здание на два взрослых поколения (вы + пожилые родители) или на вас + ваших взрослых детей, вы получаете общий двор (дети бегают к бабушке), но абсолютно отдельные входы и свои зоны ответственности. Никто никому не мешает.
Севастопольский климат + камень. Дагестанский камень снаружи + ракушка внутри — это:
Летом в +35 внутри прохладно без кондиционера (стена "дышит").
Зимой теплосбережение (экономия на отоплении, несмотря на 30 кВт мощности).
Яшмовый пляж — это статус. В Севастополе есть Голубой залив, есть пляжи Любимовки. Но Яшмовый — это чистая вода, галька без ила и престижный микрорайон. 1 км — это "тихая зона" (нет шума пляжной толпы), но вы доходите пешком за 10-12 минут.
Преимущества для КОММЕРЦИИ (как для бизнеса)!
"Два бизнеса под одной крышей или один большой — на ваш выбор".
Апарт-отель на 20+ номеров. Разделите здание: 1-й этаж — ресепшн и кафе, 2-й и 3-й этажи — номера. 30 кВт хватит на кондиционеры, бойлеры и кухню. Локация у Яшмового пляжа гарантирует загрузку 80%+ с мая по октябрь. В Севастополе острый дефицит качественного коммерческого жилья в пешей доступности от моря.
Коворкинг или медцентр на 500 м² + аренда под жильё на других 500 м². Зеркальность позволяет разделить потоки: клиенты идут в один вход (по записи), а резиденты живут своим бытом через второй вход. Это единственный способ получить два разных бизнеса без пересечения.
Прямой договор с Севэнерго. Для коммерции это золото. Вы не платите двойной тариф "как для юрлиц + потери перекупщика". Имея 30 кВт, вы можете запустить даже стоматологию (рентген, компрессоры) или химчистку без апгрейда сетей.
Фасад из дагестанского камня. Для коммерческого объекта внешний вид = цена чека. Дорогой, премиальный камень привлекает платёжеспособных клиентов (арендаторов ресторана, отеля, шоурума). Здание не нужно красить/ремонтировать фасад — это пассивная экономия.
Инфраструктура и возможности:
-первая линия моря;
-несколько пляжей;
-потрясающие видовые характеристики;
-в шаговой доступности супермаркеты, пункты выдачи, кафе, салоны красоты, рынки и тд;
-возможность реконструкции под бутик-отель или апарт-комплекс;
-высокий туристический поток региона.
Меня зовут Наталья, я эксперт компании ЭТАЖИ. Я сопровождаю продажу данного объекта и могу подробно рассказать о его особенностях: текущее состояние здания, планировка, весь процесс сделки и тд.
Мы работаем круглосуточно — звоните прямо сейчас, и я организую персональный показ объекта, ответив на все ваши вопросы, чтобы процесс покупки был максимально комфортным.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.
Полное юридическое сопровождение сделки.
Высокий шанс одобрения ипотеки.
Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы!
Код пользователя: 57486
Номер в базе: 12466316
