199 900 000 ₽
Станьтe влaдельцeм уникального здания нa пеpвой линии Фиолентовского шоссе в одном из лучшиx районов города Севастополь — Фиолент: рeaлизуйтe инвecтициoнный пpoeкт и coздайте coбcтвeнный гocтиничный кoмплекc у Чёрного мopя!
Здaниe площадью 1000 м² cоcтoит из 3 этажeй и pаспoложенo на участке фактически 12 соток нa первoй линии от дороги, в одном километре от лучшего пляжа с чистейшей водой - Яшмового.
Конструктив и отделка:
Фундамент/стены: Монолитный каркас с заполнением из ракушечника ("дышащие" стены, идеальный микроклимат).
Фасад: Премиум-отделка — натуральный дагестанский камень (статусный внешний вид, не требующий обслуживания десятилетиями).
Архитектура: Зеркальная планировка. Здание идеально разделено на две независимые половины. Идеально под сдачу или для двух семей.
Входные группы и продуманность:
Два отдельных входа (по одному на каждую половину).
Возможность изоляции: Вы живете в одной части, вторую сдаете, или объединяете их в один огромный особняк или коммерческий центр.
Коммуникации и энерговооруженность:
Электричество: Прямой договор с "Севэнерго" (никаких перекупщиков и завышенных тарифов).
Мощность: 30 кВт на всё здание (15 кВт на крыло — достаточно для работы мощной бытовой техники, теплых полов, кондиционеров или даже небольшого производства/студии).
Водоснабжение/Канализация: постоянная вода/септик.
Преимущества для ПРОЖИВАНИЯ (как для одной или двух семей)!
"Не просто дом, а семейная стратегия на десятилетия".
Баланс территории и комфорта. У вас 500 м² на крыло. Это не огромный холодный дворец (который трудно убирать), а эргономичное пространство: 4-5 спален, гостиная, кухня-столовая, кабинет, детская и гостевая.
Жизнь без конфликтов (принцип "близко, но не вместе"). Покупая здание на два взрослых поколения (вы + пожилые родители) или на вас + ваших взрослых детей, вы получаете общий двор (дети бегают к бабушке), но абсолютно отдельные входы и свои зоны ответственности. Никто никому не мешает.
Севастопольский климат + камень. Дагестанский камень снаружи + ракушка внутри — это:
Летом в +35 внутри прохладно без кондиционера (стена "дышит").
Зимой теплосбережение (экономия на отоплении, несмотря на 30 кВт мощности).
Яшмовый пляж — это статус. В Севастополе есть Голубой залив, есть пляжи Любимовки. Но Яшмовый — это чистая вода, галька без ила и престижный микрорайон. 1 км — это "тихая зона" (нет шума пляжной толпы), но вы доходите пешком за 10-12 минут.
Преимущества для КОММЕРЦИИ (как для бизнеса)!
"Два бизнеса под одной крышей или один большой — на ваш выбор".
Апарт-отель на 20+ номеров. Разделите здание: 1-й этаж — ресепшн и кафе, 2-й и 3-й этажи — номера. 30 кВт хватит на кондиционеры, бойлеры и кухню. Локация у Яшмового пляжа гарантирует загрузку 80%+ с мая по октябрь. В Севастополе острый дефицит качественного коммерческого жилья в пешей доступности от моря.
Коворкинг или медцентр на 500 м² + аренда под жильё на других 500 м². Зеркальность позволяет разделить потоки: клиенты идут в один вход (по записи), а резиденты живут своим бытом через второй вход. Это единственный способ получить два разных бизнеса без пересечения.
Прямой договор с Севэнерго. Для коммерции это золото. Вы не платите двойной тариф "как для юрлиц + потери перекупщика". Имея 30 кВт, вы можете запустить даже стоматологию (рентген, компрессоры) или химчистку без апгрейда сетей.
Фасад из дагестанского камня. Для коммерческого объекта внешний вид = цена чека. Дорогой, премиальный камень привлекает платёжеспособных клиентов (арендаторов ресторана, отеля, шоурума). Здание не нужно красить/ремонтировать фасад — это пассивная экономия.
Инфраструктура и возможности:
-первая линия моря;
-несколько пляжей;
-потрясающие видовые характеристики;
-в шаговой доступности супермаркеты, пункты выдачи, кафе, салоны красоты, рынки и тд;
-возможность реконструкции под бутик-отель или апарт-комплекс;
-высокий туристический поток региона.
Меня зовут Наталья, я эксперт компании ЭТАЖИ. Я сопровождаю продажу данного объекта и могу подробно рассказать о его особенностях: текущее состояние здания, планировка, весь процесс сделки и тд.
Мы работаем круглосуточно — звоните прямо сейчас, и я организую персональный показ объекта, ответив на все ваши вопросы, чтобы процесс покупки был максимально комфортным.
Полное юридическое сопровождение сделки.
Высокий шанс одобрения ипотеки.
Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы!
Код пользователя: 57486
Номер в базе: 12466316
