недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Не можем купить 3-комнату квартиру за 16-17 млн. руб. уже второй месяц. Что делаем не так?

Москва 1 914 19

Хотим 3 комн 65-75 м кв. желательно на красной ветке метро. У нас альтернатива. Своя квартира 56 м в П44 на Преображенской площади. Риелтора наняли сразу, за неделю нашли покупателя на свою квартиру. Но тут началось самое интересное:


Квартира №1: Была найдена нами перед тем как обратиться к риелтору. Трёшка в панельном доме 1971 года напротив парка Сокольники. Риелтор с той стороны сразу начала тянуть время, мялась, не хотела общаться с нами, потом свалила в отпуск. А за ней свалил и собственник. Почти на месяц. На связь не выходят до сих пор, говорить с нами не хотят


-Квартира №2: Была найдена на следующий день вместо квартиры №1. Убитая, но в доме п44т на Красносельской. Солидное агентство с той стороны. Поторговались , запустили процесс. Один из трёх собственников оказался алкоголиком, о чём мы узнали заключив уже аванс. Попросили врача на сделку и освидетельствование. Через пару дней продавцы переругались все и вышли из сделки вернув нам аванс. Оказалось алкоголик вообще не хотел продавать


- Квартира №3: На Юго-Западной. Показывала хозяйка. Так хорошо задорно, что сразу захотелось купить. Плюс ремонт отличный и парк рядом. В общем мы думали не больше часа. Немного поторговались и договорились внести аванс. За три часа до аванса нам позвонили и сказали, что продают знакомому со свободными деньгами на 150 тыс руб дороже. Когда мы предложили на 200 тыс дороже — отказались


- Квартира №4: В Сокольниках. Понравилась сразу тк мы уже смотрели в этом доме, знали планировку. Через три часа после просмотра предложили внести аванс без торга Продавец начал говорить о 2-3 месяцах выезда ТК надо делать ремонт в новой квартире и вообще он её ещё не выбрал. Почти сразу снял объявление


И так уже полтора месяца. Мы с деньгами, точнее с покупателем и одобренной ипотекой. Не можем купить! Что делаем не так?


Советы 19
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2020, 15:23

Здравствуйте. Ситуация у вас не самая простая. К трешке вы подходите уже с хвостом в виде своей квартиры и ипотеки, а большая часть трешек в свою очередь - тоже с разъездами, опеками, несколькими собственниками и прочими прелестями. С другой стороны, обстановку на рынке сейчас сложно назвать стабильной, продавцы, а особенно самостоятельные продавцы, дуркуют, кто как может - поднимают цены, отказываются от сделок, возвращают авансы. Наберитесь терпения, продолжайте поиски, особенно если у вас хороший покупатель, готовый ждать - все может получиться.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2020, 15:48

Здравствуйте!

Как бы это банально не звучало, но у вас идет нормальный рабочий процесс. Бывают, что сделки проходят гладко (прямо сразу), а иногда нужно набраться терпения и "лопатить" варианты. Ничего не поделаешь. Не все от вас/нас зависит. Тут в какой-то мере должно повезти. А если не везет, значит нужно делать все для того, чтобы повезло.

Образ известной лягушки лягушки, которая сливки взбила в масло, может помочь вам, если хочется опустить руки)

Александр Воронич13 сентября 2020, 15:51

Здравствуйте. Есть одно правило, которому следует основная масса опытных риэлторов. Выбирать нужно не только, да и не столько квартиру, сколько собственников, и риэлтора, который их представляет. Если Вы прозваниваете варианты сами, и ездите на просмотры без риэлтора, то Ваша ситуация вполне объяснима. Смотрите по нижнему пределу бюджета, а там ну вот такое... Возможно, сами демонстрируете токсичность, и Вас не хотят видеть в качестве покупателей.

ID: 1924978313 сентября 2020, 16:24

Ну какая же нижняя граница? 17 млн это уже медиана, а для юго-западной — верхняя граница для большинства старых серий домов. Да и токсичность вряд ли, мы доброжелательно себя ведём, пальцы не загибаем, торгуемся очень аккуратно, а последнее время вообще принимаем условия продавцов сразу.

Александр Воронич13 сентября 2020, 16:32

Обратитесь за разъяснениями к риэлтору, который представляет Ваши интересы. Комментировать работу другого специалиста будет неправильно. Тем более, не находясь внутри событий.

ID: 1924978313 сентября 2020, 16:56

А есть повод для комментария? С этого места прошу поподробнее..

Александр Воронич13 сентября 2020, 17:26

Обратитесь за разъяснениями к своему риэлтору и действуйте в соответствии с его рекомендациями. Только тот, кто находится внутри ситуации, может реагировать в соответствии с развивающимися событиями.

Наталья Якушина13 сентября 2020, 18:52

Здравствуйте, ID: 19249783. Ищите варианты "свободной продажи", не тратьте время на "альтернативы". Да, они дороже, но надежнее и быстрее.
Наиболее оптимален следующий путь: сначала купить с использованием кредитных средств, переехать, а затем продать свою как свободную и погасить ипотечный кредит. Вот, тогда спокойно можно выбирать любые, в том числе и с альтернативой, варианты, И свою квартиру продадите дороже, потому что свободная будет.

не риэлтор13 сентября 2020, 21:54

"Мы с деньгами, точнее с покупателем и одобренной ипотекой." - вы не с деньгами. "с деньгами" - это когда на сделку можно выйти завтра. а вы не с деньгами, а с покупателем и одобренной ипотекой. это разные вещи. сравните: "у меня есть суп" и "у меня есть кусок мяса, кастрюля, картошка, моркошка";
"Что делаем не так?" - ожидаете слишком многого. прав евгений тараканов: у вас идет рабочий процесс. тем более вы, очевидно, ведете его самостоятельно. подключите к торгам риэлтора (если на стороне продавца тоже риэлтор) - дело пойдет заметно проще, потому что им гораздо проще найти общий язык, и убедить обе стороны, выработав оптимальную для них схему. на выработку которой у вас, уж не обижайтесь, просто нет достаточного опыта.
и да, с живыми деньгами на кармане процесс идет несколько попроще. но и у вас в целом пока (пока!) ничего критического не произошло: три-четыре облома для самостоятельного покупателя - норма. обидно, конечно, что в процессе обучения уходят хорошие варианты, но это ваш путь ))

Наталия Бондарева13 сентября 2020, 22:34

Такое бывает. Всегда говорю клиентам "Значит пока не время и не Ваше" и ищем дальше.Найдете,не переживайте.)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2020, 23:21

Добрый. Правильно. Ждали альтернативу в Москве, 1,5 месяца. Мы заняли деньги под покупку - а свою спокойно продаём. И теперь с наличкой выходим на сделку.

Сергей ТСТ14 сентября 2020, 1:05

обмен вас утроит с вашей доплатой .. или вы сою продали уже напишите как связаться
3 комнатная кирпич 10 этажей 3-ий этаж 70 кв метров 17-17-11 кухня 9 квадратов общее 70 квадратов ...

Сергей ТСТ14 сентября 2020, 16:21

ну вот продаю по 14 млн ( с торгом хорошим ) 70 квадратов 300 метров до парка Сокольники, 800 метров до метро (Сокольники /Преображенская площадь) .. дом во дворах ... 3 этаж 10-ти этажного .. потолки 2,85 комнаты изолированные 17,4 /17,1 /12,9 ( более точные ) кухня 9 кв.. комнаты изолированные ванна туалет большие ( дом для военных строили, в начале девяностых это был Элитный дом, район все равно и сейчас Элитный .. все рядом детские площадки , магазины , школа .. ) .. Готовы продать если вы покупатель .. .. но обмен больше устроит так как надо купить двушку примерно в таком же районе .. под ипотеку подходит .если у вас ипотека ..нет перепланировок нет обременений ( пакет документов под ипотеку соберем )

Елена14 сентября 2020, 13:29

возьмите первичку! зачем вам 71 год- старье, + без всяких третьих, несовершенных собственников и т.д

ID: 5692800614 сентября 2020, 15:50

наймите риэлтора.

ID: 5692800614 сентября 2020, 15:51

Елена,а где она возьмет первичку за 16М на Сокольниках? смеетесь? ))

ID: 5692800614 сентября 2020, 16:00

"для юго-западной — верхняя граница для большинства старых серий домов" -- как-то не особо густо... похоже, вы переоценили свои финансовые возможности.

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=17000000&metro%5B0%5D=156&offer_type=flat&room3=1&zoom=15¢er=55.663116559205505,37.496481179185544

Евгения23 сентября 2020, 17:56

Больше 1,5 месяцев искали 3ку в районе Медведково в шаговой доступности от метро, ипотека до 30%, но дома до 80 гг не рассматривали. В основном интересовали П44Т, П44К. В итоге, (1)то с обременением, (2)то муж собственника банкрот, то (3)риелтор ни в какую не хочет показывать собственников, а по выписке их явно больше или (4) собственники пожилые люди (которые по факту не хотят продавать в отличие от их детей), (5)один вариант также выбрали со свободными деньгами под аванс. Одним словом, с 3ками, которые бы нас устроили много "мутных" моментов или свободные продажи, но ценники от 17 млн.руб и выше. Вывод: никакой риелтор не поможет, если нет адекватных продавцов! Терпения (тк это сделки обычно альтернативные тоже) и четкое понимание, что все идет своим ходом. Главное, чтобы Вы были уверены, что это Ваш вариант не только сама квартира, но смотреть, что из себя представляет продавец. Или найдите риелтора, которому можете доверять или сами все проверяйте, тк никаких хитростей в этом деле нет+на отдельных собственников можно заказать отдельную проверку. Только терпение и время!

FireTrap Kostin23 сентября 2020, 18:46

Добрый вечер.
Есть хорошая трехкомнатная квартира правда не на красной а на оранжевой.
М. Академическая,7м пешком.
Продается на прямую от собственника.
Если интересно звоните 89166050402.
Покажем.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]