Какими характеристиками должен обладать земельный участок под строительство магазина.

Здравствуйте! Нашел компанию, которая помогает с оформлением земельных участков в аренду под строительство магазина или кафе. Они просят у меня описать характеристики и площадь участка, который потенциально необходим. Я смог им ответь только то, что мне необходим участок 4-5 соток под строительство коммерческого помещения 200-300 кв м. Какие документы на земельный участок у меня должны быть в итоге, чтобы в последующем мне можно было на нем построить одно или двухэтажное здание 200 - 300 кв м под торговлю или услуги.