Номер объекта: 13793. Готовый бизнес в топовой локации Севастополя — Дом отдыха "Афалина" на мысе Фиолент.
Собственный бизнес в одном из самых живописных мест Крыма? Дом отдыха "Афалина" — это не просто недвижимость, а работающая площадка для отдыха и мероприятий с узнаваемой локацией у пляжа "Яшмовый" и готовой клиентской базой. Объект продаётся целиком: здания, инфраструктура и благоустроенные участки общей площадью 0,77 га.
Почему это выгодно:
Высокая загрузка в сезон: в прошлые годы — до 100 % в июлеавгусте, стабильно 50 % в июне и сентябре.
Уникальная локация: 5 минут до галечного пляжа "Яшмовый", рядом СвятоГеоргиевский монастырь и природные достопримечательности.
Разделение ВРИ участков (рекреация и садоводство) позволяет легально вести гостиничный бизнес и при этом снижать налоговую нагрузку.
Все документы переоформлены на российские, объект действует в правовом поле РФ.
Что получает покупатель:
4этажный корпус на 18 номеров: 11 номеров "стандарт" (14 м²) и 7 апартаментов с кухней (2комнатные).
2 отдельных жилых дома: один с апартаментами и баней, второй (135 м²) — с 3 спальнями, гостиной, кабинетом и двумя санузлами (в нём сейчас проживает семья собственника).
Инфраструктура: бассейн, теннисный корт, крытый теннисный зал с мягкими стенами, детская и спортивные площадки, беседки с мангалами, автопарковка на 14 машин.
Вспомогательные объекты: конференцзал (99 м²), баня, садовый домик, мастерская, склады, станция биологической очистки, скважина (своя вода), недостроенный 2этажный дом (есть все документы, можно достроить под апартаменты).
Комфорт для гостей — ваш залог повторных бронирований:
Номера со всеми удобствами: санузел с душем, балкон, кондиционер, холодильник, ТВ, москитные сетки; в апартаментах — собственная кухня, в стандартах — общая кухня.
Бесплатные бонусы для групп: фитнесзал, конференцзал с оборудованием (проектор, экран, флипчарт, усилитель звука), инвентарь для фитнеса.
Для групп от 10 до 45 человек — скидки и особые условия для руководителя; при заезде со своим поваром — аренда оборудованной кухни и столовой.
Рядом — 2 супермаркета, овощные магазины, доставка готовых обедов.
Транспортная доступность и окружение:
Остановка в 300 метрах: автобусы каждые 1520 минут, прямой маршрут до Древнего и Нового Херсонеса (35 минут в пути).
Спуск к пляжу по каменной монастырской лестнице — 5 минут пешком. На пляже — аренда каяков, сапбордов, водных велосипедов, кафе.
Экскурсионные программы от партнёров: интеллектуальный и познавательный отдых для гостей.
Перспективы развития:
Достроить недостроенный дом под дополнительные апартаменты — увеличить номерной фонд и доход.
Использовать разделение ВРИ земель для оптимизации налогов и расширения инфраструктуры без нарушения законодательства.
Развивать групповые заезды (лагеря, семинары, пленэры) — уже есть опыт и наработанные форматы.
Подключить газ: на Фиоленте проектируют газопровод по программе до газификации — это снизит эксплуатационные расходы.
Финансовые и юридические преимуще